[摘要] 商品房成交量大幅回落。受春节到来的影响，2月3日至16日，重庆主城区商品房成交量为34.80万平方米（3943套），日均成交2.49万平方米（约282套），成交面积大幅回落。
3.新增土地供应：新增13宗地块
2月3日至16日，重庆主城区拟新增供应土地,13块，约920.19亩（61.35万平方米）。其中，工业用地及居住用地分别为4宗和5宗。分区域来看，九龙坡区4、北部新区、高新区及江北区均为2块，渝北区、南岸区和巴南区均为1块。
表3：2月3日至16日新增拟供应土地
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
三、楼市政策要闻
国务院：逐步扩大房产税改革试点范围
国务院近日批转由国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，要求加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制，加快建立综合与分类相结合的个人所得税制度，改革完善房地产税，并且研究在适当时期开征遗产税问题等。
通知指出，要完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。
通知还指出，要加大保障性住房供给。建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。“十二五”期末城镇保障性住房覆盖面达到20%左右，按质量标准完成农村困难家庭危房改造1000万户以上，实现游牧民定居目标。
四、本周规划及楼市要闻
市场分化，差别化调控政策或成趋势
据中指研究院数据显示，2013年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比（较上月）上涨1%，同比增长1.2%。相比之下，包括“京沪穗深”四大一线城市在内的十大城市平均房价，1月涨幅更甚。中指研究院数据显示，2013年1月，十大城市新建住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%。京沪穗深四大一线城市的均价涨幅均超过2%。一线城市因受土地供给不足等综合因素的影响，房价节节攀高，另一方面，诸如温州、贵阳、海南等三四线城市，房地产市场供给过剩，需求不足，其泡沫破灭的风险加剧，个别地区甚至有崩盘的风险。据某信息集团统计，自2010年海南获批国际旅游岛以来，楼市的发展十分迅速。未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量，达到惊人的1.079亿平方米，至少需要10年才能消化。在库存消化周期上，大城市和小县市之间明显分化。库存量的三亚需要24个月消化，海口库存消化周期需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。而人口不足450万的贵阳，去年房价同比再次下降11.2%。
2012年，我国房地产市场发展出现两极分化，一二线城市相对需求高，但土地供应不足，导致房价上涨;三四线城市却面临供应过剩，需求不足，产生和累积泡沫破灭的风险。现正值房地产新政出台的窗口期，即将到来的两会将如何应对目前国内房地产市场的发展状况。毋庸置疑，一刀切的房地产政策已经不能适应和规范当前房地产市场的发展，差别化调控政策或将呼之欲出，并成为2013年，乃至更为久远的调控趋势。
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