[摘要] 商品房供应量和去年持平，大品牌房企垄断将加剧。现在就让我们来抢先看看，2013年重庆楼市会出现哪些新的趋势，哪些区域将成热点？
商品房供应量和去年持平，大品牌房企垄断将加剧。现在就让我们来抢先看看，2013年重庆楼市会出现哪些新的趋势，哪些区域将成热点？
趋势1：
政策有空间市场会更好
国家发展改革委员会经济研究所副所长、国内宏观经济形势分析课题组组长孙学工认为，宏观调控政策还有进一步宽松的余地，这为房地产行业的发展提供了空间。2013年重庆楼市总体会更好。
趋势2：
今年供应量超2000万方
铭腾机构的市场监控数据显示，重庆2012年成交商住用地199宗24899亩，可建体量3398万平方米。按开发周期需8个月左右推算，2013年重庆楼市竞争压力巨大。
领域机构市场部经理张鑫认为，2013年的供应量将与2012年持平，超过2000万平方米，而大型品牌房企的垄断将进一步加剧。
趋势3：
写字楼可能量大于求
据张鑫估计，2013年重庆写字楼市场的新增供应量将在320平方米左右，市场竞争进一步白热化。
值得注意的是，2012年写字楼产品的实际成交量只有79万平方米，仅为供应量的三分之一。
趋势4：
别墅产品两极分化
眼下重庆有两类别墅卖得好：一是占据稀缺资源的高端别墅，二是价廉物美的经济型别墅。因此，2013年别墅产品将呈现出两极分化的格局。此外，随着二环时代的来临，城市核心区域的别墅将逐渐绝迹。
趋势5：
房价总体稳中有升
2013年房价总体上将会稳中有升。张鑫认为，2013年上半年房企将会借势2012年的翘尾行情加速跑量，而到了下半年再提高售价。但也有业内人士认为，2012年拿地的房企较少，所以2013年上半年会出现供不应求的局面，而大量新盘将集中在下半年面市，到时候房价是涨是跌谁也说不清。
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2013年最值得期待的楼盘
首当其冲的是龙湖礼嘉项目，开发体量预计将达280万平方米；其次是保利爱尚里，项目总建筑体量约73万平方米；金科照母山项目建筑体量49万平方米，其中规划打造的商业体量就达30万平方米。
中冶的铁山坪别墅项目、融创的照母山项目，万科的沙坪坝中梁山项目等都值得期待。地产专刊下周将对此做出更为详细的解**。本组稿件由重庆晨报记者代峥采写
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