[摘要] 近日,网上数据显示,2012年重庆楼市销售情况有明显好转,约八成开发商完成了年度销售任务。龙湖,金科、融创分别位列重庆销售前三甲。在市统计局发布的消息中,重庆主城区商品住房成交均价每平方米6389元,同比持平。
近日,网上数据显示,2012年重庆楼市销售情况有明显好转,约八成开发商完成了年度销售任务。龙湖,金科、融创分别位列重庆销售前三甲。在市统计局发布的消息中,重庆主城区商品住房成交均价每平方米6389元,同比持平。近年来,在对楼市的宏观调控下,重庆楼市一直保持健康平稳发展,在2012年,重庆楼市基本没有出现房价暴涨暴跌的现象。
盘点2012年楼市,可谓是“乱花渐欲迷人眼”,3月快收抢跑,4月传统销售热潮未能稳住,5月飘红未出现,6月转折上升,紧接着,重庆楼市又经历了七八月份淡季不淡、“金九银十”旺季不旺的波动,最后,重庆楼市以一个“翘尾”的姿态,四季度销售面积两次突破200万平方米,结束自己的2012年之旅。
根据重庆网上房地产数据统计,2012年重庆主城商品房共成交238407套,成交建筑面积共计2242.9万平方米,与2011年相比,分别上涨了39.7%和59.8%;与2010年相比,成交量基本持平。
2012年重庆楼市平稳过渡
“2012年的重庆楼市主要体现了地段价值溢价、产品价值溢价、品牌价值溢价、商业价值溢价在内的四大价值溢价方式,各大房企根据项目特点选择溢价方式逐鹿市场。”重庆复地总经理助理兼营销总监熊亮表示,2013年楼市发展态势,还是凸显在这些方面,只是更加强烈,将加速行业“洗牌”过程。
在这个年头,开发商们积极推陈出新,探索更多的模式,龙湖发布业内白皮书,为地产提供了文献模本;东原提出优配儿童社区成长系统“童梦童享”,开启了行业儿童社区配套先河;融创与绿城展开深度合作,加速“高端精品”步伐;香港置地成功牵手人民**,成就业界一段佳话;协信成立公益基金会,树立房企责任典范……
在这个年头,重庆市场再次吸引了目光,成为一块热土,分别在6月和11月,掀起拿地高潮。相关资料显示,截至11月22日,重庆土地交易额以326.14亿元位居第十位。佳兆业、葛洲坝这样的地产大鳄也开始频繁关注重庆土地市场,希望能在未来的市场分一杯羹。外籍军团纷纷抢滩重庆,随着楼市角逐的最后,迎来的最终是为城市换新颜,比如“朝天门改造”,又比如照母山片区的崛起。
2013年重庆楼市或稳中有升
2013年伊始,大型企业已经开始发力,继2012年全年认购金额突破110亿之后,重庆龙湖在今年率先发力,集结旗下七大项目,推出“感恩110亿元龙湖新春特购季”,协信也开始春季攻势,融恒时代广场(小区网论坛)亦启动“团购”优惠……
对于2013年的楼市,大多数开发商持乐观态度。恒基营销总监刘云表示,2013年应该是稳中有升,作为一个直辖市,重庆城市地位及影响力还正在逐渐释放中。今年的楼市主要从质量、品质、性价比三个方面出发,扎扎实实做好自己的品牌,做重庆人民信赖的品牌,促进楼市健康发展。
“就目前重庆房价水平而言,未来价格看涨因素很多。”业内相关人士分析称,相关专业机构数据显示,在2012年,重庆销售最集中的是50万-70万元的房子,成交占比四成以上,使得大部分的刚需得到了合理的释放。2013年可能会有更多的高端产品面世。
不过也有人称,综合重庆自身发展的特点,包括土地房屋供应规模、外地需求尚未启动等因素,“未来更可能呈现的是房价温和的上扬”。
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