[摘要] 重庆主城楼市在去年年底火了一把。继去年11月成交量创年内单月新高后，12月继续走高。昨日，市国土房管局网上房地产公布的数据显示，去年12月，主城共成交商品房32419套，成交面积约310.62万平方米。两项**均创去年单月成交记录。
重庆主城楼市在去年年底火了一把。继去年11月成交量创年内单月新高后，12月继续走高。昨日，市国土房管局网上房地产公布的数据显示，去年12月，主城共成交商品房32419套，成交面积约310.62万平方米。两项**均创去年单月成交记录。业内人士分析，刚性需求支撑了去年重庆楼市成交量的回升，预计今年的成交量也将稳中有升，但快速上行的可能性不大。
数据
去年12月创全年单月成交纪录
数据显示，主城（含高新区、经开区、北部新区经开园）12月共成交商品房32419套，环比11月增加6959套；成交面积约310.62万平方米，环比11月增加76.40万平方米。两项**均创去年单月成交纪录。
据纬联地产跟踪网上房地产的数据显示，去年全年，主城累计商品房成交备案近24万套，成交面积超2200万平方米，同比2011年增幅超4成。根据中指研究院的数据，重庆的这一成交数据居之首，尾随其后的是上海（13.7万套）、武汉（13万套）、北京（12万套）。
钢运集团董事长代育松表示，从单月成交量看，去年3月、11月、12月是三个成交高点。“去年2月央行降准，以及房企执行‘快跑’策略，带动了去年3月的‘楼市小阳春’。去年年底，楼市调控趋于平稳，一些持观望态度的改需购房者开始‘下叉’，再加上新增供应显著增加，促使成交翘尾。当然，去年12月成交量创新高还有一个原因——很多楼盘在年底集中签约。”代育松说。
原因
刚性需求支撑成交回升
至于去年重庆楼市的整体情况，业内分析称，去年是楼市的“刚需大年”。
中海地产重庆公司助理总经理沈琦表示，刚性需求购房者支撑了去年重庆楼市的成交回升。“去年，重庆的房产市场基本以刚性需求为主，改善型需求直到下半年才慢慢入市。可以说，去年就是‘刚需大年’、‘改需小年’。而今年将有更多的改善型需求入市。”沈琦说。
新中地产总经理何伟坚表示，去年上半年，主城楼市成交的基本上是刚性需求，当时，位于北部新区的一些纯别墅盘几乎零成交。但从去年三季度开始，改善型需求入市，改需物业的销售开始回升。从全年看，刚性需求占到了成交量的七成以上。
房企去年的收成也从侧面证明了上述观点。
重庆龙湖策划总监罗政称，去年龙湖的在渝项目中，泛刚需产品（面积为50~120平方米）在总销售面积中的占比超过六成。来自保利重庆公司的数据显示，去年其刚需楼盘保利香雪13次开盘，销售金额超17亿元。
区域
新兴区域将打破既有格局
多年来，传统的“三北一南”（江北、渝北、北部新区、南岸）一直是主城楼市的置业热点。但今年，这一格局将随着新兴区域的兴起被打破。
据搜房网数据监控中心统计，去年全年重庆共有600多个楼盘开盘，开盘数量居首位。从区域看，新兴板块先后崛起。其中，巴南区作为新盘聚集区，全年新推项目达19个。此外，龙头寺、冉家坝、照母山、空港新城、大学城等五个板块，随着周边配套日趋完善，价值日益凸显。
“受政府规划、轨道交通通车、价格洼地等因素影响，大学城板块和巴南区开始受到关注，将改写‘三北一南’的格局。”何伟坚分析，由于看好西部新城的发展，多家品牌房企逐鹿大学城，而伴随着轨道交通1号线的通车，大学城物业将迎来价值爆发；受轨道交通3号线南延伸段开通的影响，巴南区或成今年的刚需吸纳地。
商报记者了解到，目前轨道交通3号线南延伸段共有5个项目。去年12月，位于3号线花溪站的宗申青年国际首次开盘。昨日，该项目营销负责人程建平介绍，开盘推的430套房源目前仅余100套，认购金额近亿元。“除交通要素外，巴南将建重庆中央活动区的消息也将提升楼市信心。随着北段的刚需置业者向巴南挺进，5个在售项目肯定会受益。”程建平说。
后市
今年楼市成交将稳中有升
久违的“日光盘”重现主城楼市。上周末，奥体中心附近一楼盘开盘，推出的近400套房源当天全部卖光。昨日，该楼盘营销负责人告诉商报记者，当日销售均价在9000元/平方米左右，他们完全没有预料到去化率会达到100%，所以决定本周末加推房源。
除了“日光盘”，最近主城一些新开楼盘的去化率也在提高。在没有新盘入市的元旦假期，主城区商品房共计成交备案874套，成交建面约8.81万平方米，远好于去年元旦。这是否意味着重庆楼市将进入快速上行通道？
昨日，本土一大型房企负责人直言，1月份以来，主城楼市成交量仍在延续去年年底的“暖冬”行情。不过，从去化速度看，品牌房企的大盘、成熟地段的大盘较快，但部分小盘、偏远楼盘并不理想。
中原重庆地产二级市场营业中心总经理朱泉德表示，各房企上调了今年的销售目标，所以年初跑量将是主流。尽管成交量可能会稳中有升，但快速上行的可能性不大。
去年300城市
土地出让金近2万亿
日前，中指研究院发布的《2012年土地市场报告》称，去年300个城市的土地出让金总额近2万亿元，同比减少12.6%。其中，住宅用地出让金为1.3万亿元，同比减少14.3%。
报告称，排在住宅用地出让金总额前三位的均为二线城市，分别是武汉、重庆、成都；一线城市由于土地供应成交量下降，导致住宅用地出让金总额呈现下滑，上海、北京分列第4、第7位，同比降幅分别为27%、20%。
该院分析师许琳表示，排在土地成交面积前20位的城市，绝大多数为二线城市。2010年房地产市场调控后，许多房企转向三四线城市，但去年，随着三四线城市库存日益饱和，一二线城市市场回升，房企逐渐回归一二线城市。许琳认为，今年的土地市场将延续去年四季度以来的热度，供应量及成交量总体上将保持稳中有升。
某业内人士也表示，预计今年一季度跌幅将继续趋于收窄，上半年将会重现正增长。
相关阅**：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
