[摘要] 不是在看地，就是在看地的路上；不是在拍地，就是在去拍卖会的路上——这也许成为近期不少房企高管的真实生活写照。
不是在看地，就是在看地的路上；不是在拍地，就是在去拍卖会的路上——这也许成为近期不少房企高管的真实生活写照。
随着市场的逐渐回暖和房企资金的充裕，岁末“囤粮”成为了大多数房企的必修课。而今年岁末的疯狂，必将对未来2~3年的市场产生不小的影响——这座城市未来的生活居住区域重心在何方、住宅产品会发生什么样的变化，都系在近期开发企业频频高举的拍卖牌上。
频频出手的地产大腕
有这么一组数据，让市场人士不得不承认最近的房企拿地有些“疯了”：1~11月万科新增土地储备1029万平方米；11月，**城市推地量暴增219%；同样在11月，国内10大城市土地出让金达663亿元，创16个月新高……
在重庆，土地市场的热火朝天也不遑多让：继房产巨头万科、龙湖在重庆陆续拿地以后，11月12日，经过45轮举牌，地产大腕融创在与万科、融创、中铁、中渝等6家房企的竞拍中胜出，以29%的溢价率将重庆渝北区3块地收入囊中；11月16日，蓝光地产经过29轮竞价，溢价47%拿下了弹子石一地块；11月19日，中渝置地以12.92%和15.66%的溢价率竞得重庆北部新区的两宗相连地块；12月初，首次入渝的香港沿海地产斥资5.3亿拍得北碚一宗土地，溢价率高达75%。
“不是在看地，就是在看地的路上；不是在拍地，就是在去拍卖会的路上。”江北一开发企业高管戏谑着向记者解释了自己的生活状态。而江北某项目营销总监更是进一步向记者透露，岁末公司的**就是拿地，为此还积极开盘以求更充裕的资金，“力争在2012年年底前拿下新的地块。”
2012的疯狂岁末
近几年，重庆土地成交情况基本保持着前1~9月相对平稳、10~12月成交活跃的态势。“第四季度囤地是开发商一贯的手法。”不过统计数据也显示，今年岁末的拿地潮，似乎真的比往年来得猛烈一些。
今年上半年，中原地产曾发布过一份《重庆2011年土地市场研究报告》。该报告称，根据市国土房管局和市土地交易中心的数据显示，2011年我市土地总供应359宗，成交302宗。其中，供应的房地产相关用地139宗，成交115宗，相比2010年，成交面积减少27.11%。
业内人士据此分析，受国家宏观调控影响，2011年整个房地产行业呈现低调态势。不少开发商资金回笼缓慢，因此拿地频率减慢、数量减少。
但到了2012年，情况却有了不容小觑的变化。
记者查询重庆房地产官方网站315网上房地产的数据发现，截至本周一的数据，仅仅在今年11月，已经成交的土地就有30宗，其中有19宗为居住或者商用土地，拿地的不乏蓝光、中渝等知名开发企业。
而到了12月，土地市场则更显疯狂，截至目前已经推出了71宗土地，其中36宗均为居住或商业用地。据重庆网上房地产公示房企拿地信息统计，从今年9月至今，重庆共有25家房企在重庆拿地。从供应量来看，重庆11月份的土地供应大幅上升。
业内人士认为，目前市场热销和各项融资举措双管齐下，不少品牌房企资金充裕，加之对后市预期良好，拿地热情空前高涨。另一方面，年底土地集中供应，也促使房企拿地意愿加大。
北部仍是土地主战场
相比去年全年土地市场中，北区和九龙坡区域成为土地交易的主战场，今年岁末的市场也延续了传统的热点区域。例如在今年12月拟供应的36宗房地产相关用地中，有5宗九龙坡大（坪）杨（家坪）石（桥铺）片区土地和4宗大渡口区域土地，而北部的礼嘉更是成为了一匹黑马，一口气推出了11宗土地。此外，北碚片区也表现亮眼，推出了5宗土地。
“这些未来都可能会成为新兴的城市聚居区。”一房企高管表示。同时，记者还分析数据发现，这些地块中，仍是保持了2011年高密度地块较多的趋势。资深地产界人士表示，按照房地产开发的“潜规则”，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。而根据目前11月和12月推出的房地产相关地块的**，位于大杨石等城市核心区的地块，容积率几乎都在3~5之间，这样的容积率基本上都是高层住宅小区或是城市综合体。而鱼洞、西永等地地块的容积率则多在2~3之间，这意味着很可能会开发出高层与洋房相结合的项目。
但值得注意的是，北碚、礼嘉片区的地块容积率多在1~2之间，因此未来这里有可能发展成下个阶段重庆新的高端低密度住区。“一般来讲，今年年底的集中拿地，根据每个企业不同的开发节奏，项目一般会在未来2~3年内陆续推向市场。”资深业内人士黄正军表示，今年岁末的推地拿地成果，关系到最近几年城市居民的迁徙方向，以及能够享受到什么样的居住品质。
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