[摘要] 近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。也有部分市场人士担心，公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面。
（来源：新华网）近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。也有部分市场人士担心，公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面。
10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款限额由40万元提高到60万元。
公积金是中国城市市民缴存的一种长期住房储金，累计到一定数额后可享受较低利率的贷款。如武汉一样，最近一个月，中国已有20多个城市调整了住房公积金政策。珠三角及长株潭和沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。
此外，深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人，大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。
武汉公积金中心归集处处长王香华说，随着中国经济的发展，城市间(小区网论坛)的联系更加紧密，而且中小城市房价比临近的大城市低很多，必然会有许多人需要跨城购房置业，打通公积金用于异地购房，可以满足这些需求。
太原东联房产咨询公司的研究人员认为,这些公积金政策的调整实际上是对楼市疲软的一种刺激手段，通过政策调整鼓励购房者使用公积金贷款买房，一方面可以满足刚需，也可以在一定程度上刺激楼市成交量回升。
数据显示，刚刚过去的“金九银十”并未给疲软的楼市带来太多惊喜，多地惨淡收场。9月、10月北京新建住宅签约20783套，比七八月份下降21.5%；二手房住宅签约24029套，下降23.5%。
与此相对应的是，购买首套房和改善性住房的刚性需求依然十分旺盛，但房价和贷款成本仍是购房者犹豫不决的首要因素。山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为，作为一种社会福利，各地推出的公积金新政可以大大减少购房者的购房支出，减轻还贷压力，从而提振和刺激市场的刚性需求。
按照现行中国人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率为4.50%，商业个人住房按揭贷款利率为6.55%，公积金贷款利率较商业银行贷款利率低2.05%。如果以等额本息还款法计算，一笔50万元30年期的贷款可节省利息支出约23万元，一笔90万元30年期的贷款可节省利息支出约41万元。因此，放宽公积金贷款无疑可以大大降低购房成本，提振刚需群体的购房信心。
事实上，这些政策调整的确起到了类似的刺激作用。在太原公积金管理中心，前来咨询公积金贷款的购房者明显增多。市民王先生告诉记者，他之前看中了一套90多万元的商品房，但是55万元的商业贷款难以承受，现在太原公积金贷款限额提高到60万元，他就可以用通过公积金贷款买下心仪的住房。
但也有人担心公积金政策的放宽会再次推高房价。“公积金‘新政’不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监张宏伟说，一旦在推行，可能会使一些城市的外来购房者增加，给房地产市场带来不稳定因素。同时，在执行环节，个别被限购的购房者也会钻空子入市，甚至恶意套取公积金。
耿晔强则认为各地“扎堆”调整住房公积金政策，客观上肯定会刺激成交量上升，有利于楼市回暖，但其主要目的是为了减低购房成本，满足刚需者的住房需求，对房价不会产生太大影响。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授也认为，公积金政策微调对于楼市整体态势的影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，调整公积金政策短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。”
耿晔强说，必须严格区分刚需住房和炒房行为，同时要加强对公积金管理部门的监督，防止违规审批，防止一些人利用优惠政策进行投机行为，否则公积金政策调整就有推高房价的风险。
中国有关部委近日密集表示，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，在当前的经济背景下，避免个别地方政府放松楼市调控，以变相刺激救济房地产来拉动经济。要进一步巩固和强化已取得的房地产调控效果。
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多城上调公积金贷款额度 专家称谨防公积金炒房
（来源：中国广播网）据经济之声《天下财经》报道，不少地方的楼市调控政策正在悄然微调，**都指向了住房公积金；目前多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。
这段时间以来，已经有20多个城市上调了公积金贷款额度。为什么这个时候各地都把重心放在公积金上，是应该肯定还是受到质疑，专家的看法不一。
中国国际经济交流中心专家、人大财经委副主任委员贺铿对此有些担心。贺铿表示，一些地方政府放松住房公积金贷款，无非是想刺激房市需求，从而改善地方政府的财政。
贺铿说，如果地方政府一味是为了财政，不为宏观经济的稳定健康发展去想问题，那非常糟糕。甚至可能出现有人借机套用公积金的情况，影响到住房公积金和社保基金的安全。
不过中国经济交流中心专家马庆斌有不同的看法，他认为公积金贷款政策的调整，客观上方便了刚性需求购房者，这是值得肯定的。
马庆斌说，公积金调整是满足社会公众需要的一个过程，从这个角度来讲，符合很多刚性需求的实际需要。马庆斌表示，这一调整使很多刚性需求在买房时可以降低还款的负担。
至于会不会有投机或者投资性的需求被刺激出来，马庆斌说，这肯定会有，但是规模不会太大。因为一方面国家房地产调控大的方向不会变化、力度也不会减弱；另外，经过长时间的讨论，银行也罢、购房者也罢，都变得比较谨慎，非理性的购房的规模会小一点。
加上公积金本身额度的限制，以公积金来贷款买房进行投机或者投资的空间不会太大，所以，马庆斌认为，坚持当前的限贷限购的政策大方向不变的情况下，应该肯定一些地方政府调控积极的效应。
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网民议公积金贷款松绑：谨防干扰楼市调控
（来源：经济参考报）近日南京、宁波、常州等地对公积金贷款政策进行调整，或提高首套房贷款上限，或有限开放二套房贷款，或将原商业房贷转成公积金贷款。有网民认为，这在一定程度上帮助购房者减轻了购房压力。也有很多网民认为，给公积金贷款政策松绑有为楼市“托市”的嫌疑，应慎防一些地方以公积金“钱多”照顾“刚需”为由，干扰国家房地产调控政策。
公积金“开闸放水”可缓解购房者压力
署名“韩雷”的博文表示，限购令在全面推广之后，一方面已经显现较明显的效果，近期一线城市房价开始出现下跌；另一方面则使一些刚性需求受到了遏制，而对“刚需”的遏制如不减压，有可能会引起其他不好的效果。二三线城市放松公积金贷款，虽然有地方政府减缓房地产市场过冷的意图，但确实对有居住和改善住房需求的家庭更加公平一些。部分地区给公积金松绑，不应仅从房地产的角度看待，还应从保值增值和提高使用效率的角度看待，这样才能在进行调控的同时，减小“刚需”购房者的压力，让调控的节奏感更强。
署名“谢逸枫”的博文表示，公积金贷款政策松绑主要是地方政府扛不住，其次是属于市场行为，如南京公积金保有量已经足够支撑从20万/人恢复到30万/人。而受“银根”紧缩的影响，“刚需”人群置业受到极大的抑制。最后是这一举措一定程度上缓解了中低收入家庭置业资金不足的问题。另外是减少限购政策对刚性需求和改善需求的政策负面影响，鼓励和支持刚性需求和改善需求的购房者解决住房问题。
楼市调控成果显现
“真正的投机客，在炒房中，肯定没有多少是用公积金去炒作的，所以关注民生的政府，此次开禁公积金贷款，实属是明智的亲民之举。公积金此时松动，肯定不是政府变相救市而是给‘刚需’活路。”署名“吕谏”的博客文章认为。
署名为“洪维”的博文认为，住房公积金制度实际上是一种具有互助性的住房保障制度，有责任的房地产开发商应当肩负起相应的社会责任，积极配合办理公积金贷款手续。并且由于公积金贷款具有贷款利率较低的优点，具有较高的吸引力，在目前相对低迷的楼市中实际也是一种很好的促销手段。银行收紧钱袋子，首套房利率全面提高无疑误伤“刚需”，公积金此时松绑意味深长，政府活跃楼市的举措，三方共赢：开发商、买房人、政府。此政策预计还将发酵，引发其他城市跟进。
应坚定楼市调控决心
“贷款额度提高10万20万，在目前房价依然高企的情况下，我们还是买不起房。”网民“金陵小子”坦言，政府提高了公积金贷款额度，但他仍然没有购房计划，还想再观望一段时间。
“吴其伦“赤脚白领”等网民认为，公积金“开闸放水”并非一定要流向楼市，大可进入其他投资领域获得保值增值的效果，在房地产深度调整期松绑公积金贷款政策，表明货币收紧政策开始变相放松，不利于房地产市场调控的政策执行，甚至导致房价因购房需求而上涨，出现报复性反弹的恶性循环。
还有某网友表示，公众对于房地产政策的持续关注源于高房价下的民生焦虑。从客观上讲，近期关于各地企图放松楼市调控的消息较多，南京市近日又提高公积金贷款额度，不免引发舆论的猜想。长期以来，房地产市场与地方政府的GD P紧密相连，国家宏观调控政策出台后，楼市遇冷，G D P数字不好看，地方政府有本能的“救市”冲动，希望能够继续坚持调控政策不动摇，让房地产价格回归公众可以承受的理性区间。
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