[摘要] 权威机构监测最新数据显示，10月30日，20大典型城市新建商品住宅库存总量为8451万平方米，库存量基本维持高位震荡格局，上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，11月份将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主，这也将成为众多房企的艰巨任务，而11月份市场的认可程度，将决定库存去化的最终效果。
权威机构监测数据显示，10月30日，20大典型城市新建商品住宅库存总量为8451万平方米，库存量基本维持高位震荡格局，上海某房地产研究院研究员严跃进指出，11月份将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主，这也将成为众多房企的艰巨任务，而11月份市场的认可程度，将决定库存去化的最终效果。
报告显示，截至10月30日，20个典型城市新建商品住宅库存总量为8451万平方米，同比增长16.2%，环比下降0.3%。从历史趋势来看，库存量依然高企，仍成为房价下滑的动力。从本月表现来看，已扭转了上一个月的“逆增”趋势，基本维持高位震荡格局，并且库存上扬的动力已不足。
在20个典型城市中，有12个城市的库存量出现环比下降，其中南昌的库存环比下降最快，降幅为14.1%。而其余6个城市的库存量出现了环比上涨，其中济宁的库存环比上涨最快，涨幅为29.7%。总体来看，6成城市的下降带动了20个城市略有下滑的趋势。
从地区来看，环渤海地区的库存上涨过快。这与当地城市化进程及房地产规划有密切关系。随着北京经济圈的逐步扩大，环渤海地区的房地产开发相对密集，而住宅消费能力又是一个缓慢增长的过程，因此，该地区的市场难以大幅度吸纳高企的库存。
研究员严跃进指出，为了能在传统的“金九银十”阶段有一个好的业绩，各大房企在推盘量上是比较充足的。因此，相对过去两个月而言，11月份将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主，而面对年末销售业绩带来的经营压力与资金困境，中小房企只能继续依靠“以价换量”的策略来赢得市场。因此，在放缓推盘节奏的同时，消化当前库存成为众多房企的艰巨任务。而11月份市场的认可程度，将决定去库存化的最终效果。
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