[摘要] 商品房成交量环比大幅上升。本周（10.22-10.28），重庆主城区商品房成交面积为54.38万平方米，日均成交7.77万平方米（约831套）。本周成交套数较上周上升了881套，成交面积也上升了9.63万平方米，总体成交量大幅上升。
一、市场综述：
商品房成交量环比大幅上升。本周（10.22-10.28），重庆主城区商品房成交面积为54.38万平方米，共成交商品房5820套，日均成交7.77万平方米（约831套）。本周成交套数较上周上升了881套，成交面积也上升了9.63万平方米，总体成交量大幅上升。
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主城区商品房成交均价小幅上涨。从商品房成交均价上看，本周（10.22-10.28）重庆主城区商品房成交均价为7060元/平方米，与上周相比上涨了289元/平方米，涨幅为4.27%。
商品房新批准预售面积与上周基本持平。本周（10.22-10.28）重庆商品房新批准预售面积为49.90万平方米，环比增幅为2.15%。商品房新批准预售面积较大的区域主要是江北区、渝中区和九龙坡区，分别达到了7.60万平方米、7.37万平方米和6.79万平方米。
新增13宗土地供应。本周（10.22-10.28）重庆主城区共新增13宗土地供应，包括8宗工业用地和5宗居住及商业用地，共计85.11万平方米（约1276.72亩）。
永川、万州商品房交易量出现回落。继上周成交量大幅上升之后，本周（10.15-10.21）四个**区县中永川、万州区商品房成交量出现较大回落，其中永川共成交商品房面积为3.03万平方米，环比下降27.83%；万州区共成交商品房面积1.56万平方米，环比下降45.92%；江津区则保持上升状态，共成交面积2.24万平方米，环比增长31.80%。
二、重庆主城区房地产市场情况：
1、预售项目情况：商品房新批准预售面积环比小幅上升
本周（10.22-10.28）重庆商品房新批准预售面积为49.90万平方米，较上周增加1.05万平方米，环比增幅为2.15%。本周商品房新批准预售面积中，40.72万平方米为住宅预售面积，占比为81.60%；9.18万平方米为非住宅预售面积，占比为18.40%。分区域看，本周重庆主城区商品房新批准预售面积较大的区域主要是江北区、渝中区和九龙坡区，分别达到了7.60万平方米、7.37万平方米和6.79万平方米，其中渝中区预售面积达到7.37万平方米，全部为非住宅。
（10.22-10.28）重庆主城区共计新办理商品房预售证21张，新批准商品房预售面积49.90万平方米。分项目来看，本周商品房新批准预售面积位居前两位的项目分别是位于渝中区的单巷子二期和位于江北区的保利香雪花园三期，分别达到7.37万平方米和6.15万平方米，其中单巷子二期全部为非住宅；另外，大渡口区的中豪.公园尚城商品住宅新批准预售面积达到3.14万平方米，位居第三位。
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2、交易情况：本周商品房成交出现量价齐升
本周（10.22-10.28），重庆主城区商品房成交面积为54.38万平方米，日均成交7.77万平方米（约831套）。本周成交套数较上周上升了881套，成交面积上升了9.63万平方米，总体成交量大幅上升。
本周（10.22-10.28）重庆主城区日均成交商品房831套，其中成交量的10月26日成交商品房1023套，成交面积为10.00万平方米；10月28日商品房成交量，共成交商品房647套，成交面积为5.86万平方米。
从商品房分区域成交量来看，本周（10.22-10.28）重庆主城区商品房成交量的区域是沙坪坝区，共成交商品房1114套，成交面积为10.01万平方米；北部新区、南岸区、江北区、渝北区和北碚区商品房成交面积均介于4-10万平方米之间；九龙坡区、渝中区、巴南区、大渡口区和高新区成交量较低，商品房成交面积集中在2-4万平方米。
从商品房成交面积环比变化情况来看，本周北碚区、大渡口区、沙坪坝区、北部新区、九龙坡区、渝中区、江北区商品房成交面积环比均有不同程度上升，其中北碚区和大渡口区环比上了142.22%和136.35%，沙坪坝区也别上升了98.94%，北部新区、九龙坡区、渝中区和江北区环比分别上了70.35%、62.63%、21.60%和12.67%；其余各区商品房成交面积均有所下降，高新区和巴南区下降幅度相对较高，环比分别下降了53.98%和44.95%。
从商品房成交均价上看，本周（10.22-10.28）重庆主城区商品房成交均价为7060元/平方米，与上周相比上涨了289元/平方米，涨幅为4.27%。
分区域商品房成交价格来看，本周（10.22-10.28）重庆主城各区中，渝中区商品房成交均价超过了9000元/平方米，为9281元/平方米；其次是江北区，成交均价也达到了8217元/平方米；南岸区、北部新区、渝北区商品房成交均价介于7000-8000元/平方米之间；大渡口区、高新区、九龙坡区、沙坪坝区和北碚区商品房成交均价集中在5900-7000之间；本周商品房成交均价的是巴南区，仅4723元/平方米。
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3、报媒广告统计：房地产广告投放量大幅上升
本周（10.22-10.28）重庆4大报媒共刊登房地产广告162.5版，投放量环比上升128.5%；投放金额约2362.4万元，环比上升128.8%，临近10月末，房地产广告总体有上升的趋势。
（10.22-10.28）报纸媒体广告投放量排名依次是重庆晚报、晨报、商报、时报，广告投放版面分别为57.0版、49.5版、28.0版、28.0版，晚报在房地产广告投放量方面仍高于其他报媒。
本周（10.22-10.28）重庆主城区各物业类型中，广告投放版面仍然是高层项目，广告投放版面达到113.0版，占比为69.5%；本周花园洋房广告投放版面有所增多，达到19.0版，占比11.7%；别墅、商业及写字楼广告投放量较小。
从广告投放量分区域来看，（10.22-10.28）房地产广告投放量位居主城区前列的是渝北区、沙坪坝区、南岸区和江北区，分别投放房地产广告35.5版、29.5版、28版、27.5版；其余区域广告投放量则较小。
（10.22-10.28）房地产报媒广告的诉求点来看，房地产产品的户型及价格仍然是多数房地产报媒广告最主要的诉求点，除此之外，还有品牌、优惠、活动等方面诉求点。
注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。
4、新增土地供应：新增13块土地供应
本周（10.22-10.28）重庆主城区共新增13宗土地供应，其中包括8宗工业用地和5宗居住及商业用地，共计85.11万平方米（约1276.72亩）。
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三、区县**城市房地产市场情况-（10.15-10.21）
（由于部分区县交易数据更新滞后，故区县成交分析滞后一周撰写）
1、永川、万州商品房交易量出现回落。
继上周成交量大幅上升之后，本周（10.15-10.21）四个**区县中永川、万州区商品房成交量出现较大回落，其中永川区共成交商品房面积为3.03万平方米，环比下降27.83%；万州区共成交商品房面积1.56万平方米，环比下降45.92%；江津区则保持上升状态，共成交面积2.24万平方米，环比增长31.80%。
2、万州交易情况
本周（10.15-10.21）万州区商品房成交量出现回落，共成交商品房1.56万平方米，较上周减少1.32万平方米，环比下降45.92%。其中住宅成交面积为1.55万平方米，较上周减少1.29万平方米，环比下降45.47%；非住宅成交面积为85平方米，较上周减少308.38平方米，环比下降78.39%。
本周（10.15-10.21）万州区商品房成交均价小幅上涨，为4677元/平方米，涨幅3.11%；其中商品住宅成交均价为4400元/平方米，环比下跌0.86%；而非住宅所成交的均在万达广场(小区网论坛)，均价达到了54916元/平方米的高峰。
3、江津交易情况
本周（10.15-10.21）江津区商品房成交量继续上升，共成交商品房面积2.24万平方米，较上周增加0.54万平方米，环比增长31.73%。其中住宅共成交2.14万平方米，较上周增加0.44万平方米，环比上升25.84%；本周非住宅成交量为8月份以来，面积为0.10万平方米。
4、永川交易情况
本周（10.15-10.21）永川区商品房成交量出现回落。共成交商品房3.03万平方米，较上周减少1.17万平方米，环比下降27.83%。其中商品住宅成交面积为2.79万平方米，较上周减少1.40万平方米，环比下降33.38%；而非住宅成交面积大幅上升，为0.24万平方米，达到今年6月份以来的。
本周（10.15-10.21）永川区商品房成交均价小幅下跌，为3881元/平方米，跌幅6.85%；其中商品住宅成交均价为3964元/平方米，环比下跌4.95%；非住宅成交均价为2914元/平方米，环比上涨21.78%。
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四、楼市政策要闻
多地微调公积金政策“松绑”刚需
24日晚，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，首付总金额不能低于总房款的30%。异曲同工的是，南都记者昨日从广州银行业系统获悉，公积金中心新系统上线，穗按揭买房借新系统搭快车，所有的申请文件都将通过高清晰度的扫描设备录入系统，加速按揭放贷，以刺激刚需。
“地方政府出于财政等考虑陆续试图‘微调’，举动包括降低公积金贷款首付比例、成品房购房补贴、提高普通住宅标准等，”中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉向南都记者表示，这将促进购房需求的释放。
五、本周规划及楼市要闻
重庆市主城五大新建商圈规划年底完成
为进一步推进重庆市商圈建设工作,10月26日,市政府在九龙坡区组织召开主城商圈建设工作推进会。据悉,龙盛、陶家、礼嘉、西永、茶园等5个主城新建商圈规划将于年内完成。
据了解,自重庆市商圈建设工作会、推进新型城镇化大会召开以来,全市商圈建设工作推进速度明显加快,成效显著。今年前三季度,全市纳入统计的17个商圈共实现零售额1478亿元,增长22.5%,占社零总额的比重达到51.5%,全市过半的消费在商圈实现。根据规划,在“十二五”期间,主城区将改造5个成熟商圈,续建、新建10个新兴商圈
白居寺大桥明年开建 连接巴南和大渡口
投资20亿打通铜锣山，让李家沱与鹿角连成一体；投资20亿建设白居寺长江大桥，连接大渡口区与巴南区。据悉，在未来几年内，巴南区将投资150亿元进行基础设施建设。到2015年，全区城镇建成区建设用地面积达76平方公里，城镇人口达到85万人，城镇化率达到74%。
重庆寸滩、红岩村大桥预计年底动工
两江新区基础设施建设“百日会战”进入第三阶段，目前新区在建的2座大桥和拟建的5座大桥均进展顺利。双碑嘉陵江大桥明年年底主线建成通车，千厮门嘉陵江大桥明年底除渝中隧道外全部完工。寸滩长江大桥、红岩村嘉陵江大桥和高家花园复线桥计划今年底前动工。
重庆市主城区2012年第二批公租房项目集中开工
10月24日，主城区2012年第二批公租房项目集中开工仪式在大渡口跳磴公租房项目现场举行。此次集中开工的有跳磴、经开南、钓鱼嘴西、龙兴北、御临南、南彭公路物流园和含谷等7个项目、约441万平方米。市长黄奇帆出席开工仪式并宣布项目开工。
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