[摘要] 俗话说,隔行如隔山,房地产行业更是如此。曾经有一些成功的商界大腕野心勃勃地想到房地产行业掘金,没想到却遭遇滑铁卢,最终铩羽而归,空留感慨:这个行业的水太深。对于普通购房者则更是如此,楼市里的“别别窍”实在是太多。
开发商囤地利润多少?
参考答案:典型案例三年赚了两亿
“养鸡的不如倒蛋的”,这是SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾经发表在自己博客里的言论。他说,上市公司囤地现象非常惊人,根据公开年报简单分析,以这些公司开发的建筑面积来计算,囤地规模少则20年以上,的超过100年。
囤地能赚多少钱?一个典型的例子是2006年,李泽楷旗下香港上市公司盈科大衍地产以5.1亿人民币取得北京东三环长虹桥地块,一直没有开发。2009年8月,盈大突然将这地皮以1.18亿美元(约9.2亿港元)转手卖给瑞安建业,因此税前获利2.35亿港元。不过最近两年,再想通过囤地获利就不那么容易了。首先,国家出台了严厉的打击政策。其次,现在出让土地的定价已基本接近区域实际地价。调控后土地市场上多是底价拿地,再想高价转手,难度相当大。
■应用题
车位应当租还是买?
参考答案:租车位划算,但买
南京目前的车位价格行情一般在10万-30万元之间,一些高档楼盘由于业主一户拥有多辆私车,且车位配比不足,年涨幅达10%左右。
主城区楼盘车位的月租金大部分集中在300—450元之间,一些车位稀缺的高端楼盘能达到700—800元/月。以南湖的云锦美地为例,5年前的车位价格为17万元,当时月租金300元,现在涨到25万元,月租金600元。即使按现在的月租金计算,5年前花17万买的车位也要20多年才能回本,而且即使买下了车位,每个月还得另花80块的物业管理费。
虽然纯粹算经济账的话,购买车位似乎并不划算,但如果小区车位配比很紧张,周边又没有方便的停车地点,还是买一个。天天回家像没头苍蝇一样找车位,这种日子不好过。
买精装修房能不能省钱?
参考答案:就看买到手的是什么
现在,在北京、上海、广州等房地产发达的一线城市,购买精装房已经成为现代都市购房置业新趋势。在南京,越来越多的品牌楼盘也推出了精装房源。那么精装房是不是省时省力又省钱呢?
南京瀚成置业营销总监廖曙光认为,目前的市场行情下,购买精装房要比购买毛坯自己装修要省钱。现在人工、材料的成本都涨幅巨大,自己装修,一套100㎡的房子硬装费用起码十几万。开发商的精装房因为统一采购,成本易控制。但他同时提醒,购买精装房一定要认准品牌房企,否则交房时就该伤神了。
关键问题是买了品牌的精装修房就能放心了吗?品牌企业出问题的还少吗?精装修确实是个趋势,但是现阶段买精装修房却似一场豪赌,你不知道能买到手的是什么,所以能否省钱也是个未知数。
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