[摘要] 尽管外地首套房按揭打折声一片，但重庆商业银行房贷仍一片平静。昨日，记者从我市各商业银行了解到，目前我市首套房按揭贷款利率并没有下浮，相反仍保持在基准利率上浮5%~10%。
重庆为何按兵不动？
问题是，在打折声此起彼伏的情况下，重庆为何按兵不动？
“可能跟房价有关。”申银万国分析师李瑜说，北上广房价高，买一套房贷款的资金超过百万，而重庆房价要低很多，一套房的贷款只在30万左右。在北上广，即便下浮，每年获取的利润仍超过重庆。
不过，商业银行有另外的看法。某国有大型商业银行老总对记者表示，相比北上广，重庆目前楼市成交比较活跃，按揭需求量大，而商业银行资金仍然紧张，在这种情况下，首套房实行上浮也就在情理之中。
对此，人民银行重庆营管部表示，目前央行要求各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，对于首套房利率，首先各家银行是自主定价，根据借款人的财务状况权衡定价。
商业银行个人住房贷款利率具体根据客户资质、项目状况等情况实施差异化定价，上浮也符合政策。
此前，在两会上，政协委员也建议首套房的首付和房贷应回归合理水平。
●北上广房贷利率9.5折，存贷差0.845%，100万每年银行获取利差为8450元。
而重庆贷款30万，房贷利率上浮5%，存贷差1.9%，那么30万每年的存贷差为5700元。
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