[摘要] 被称为“史上最严调控”的2011年已然收官,纵观整个房地产行业,大多数房企呈现销售量下滑、均价下跌以及资金链趋紧等趋势,但也有一些房企销售面积和市场份额呈现逆市上升的局面。
来自中投证券的一则报告指出,从近几年市场需求格局的变化来看,一线城市的成交在商品房的比重已经无足轻重。2011年前9月,二三四线城市商品房成交面积占比已经从2009年的90%提高到94.5%。
目前,虽然部分城市已经出台了相关的调控政策,但对于诸多受困于一线城市的房企来看,二三线城市明显已经成为应对调控的“避风港”。
但一个不容忽视的问题是,近期一些二三线城市意图放松调控的苗头均被遏制住,业内普遍认为,这表明了中央对二三线城市调控的决心。
去年7月12日召开的国务院常务会议就曾表明,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
房企显然已经“嗅”到了二三线城市暗藏的风险,从去年下半年开始,龙头房企纷纷采取了的应对措施。
去年年底,万科总在郁亮公开宣布了万科的“过冬”策略,主要归结为快速销售、积极销售以及谨慎拿地,与此同时,万科在多个城市的降价潮也被外界视为过冬策略的一种表现。
去年下半年,恒大董事局主席许家印公布了恒大 “谨慎拿地”的策略。他表示,2011下半年不再购买新的土地,无论是住宅用地还是商业用地,都将遵循这一“原则性”的要求。
恒大向《每日经济新闻》记者提供的数据显示,2011年上半年恒大新增的土地面积为3939万平方米,而下半年仅增129万平方米,放缓的迹象十分明显。
据记者了解,除上述两家房企之外,包括金地、招商地产(微博)(19.98,0.50,2.57%)和雅居乐在内的诸多房企都采取了相对保守的策略,雅居乐方面此前也表示将放缓部分项目的施工进度。
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