[摘要] 被称为“史上最严调控”的2011年已然收官，纵观整个房地产行业，大多数房企呈现销售量下滑、均价下跌以及资金链趋紧等趋势，但也有一些房企销售面积和市场份额呈现逆市上升的局面。
被称为“史上最严的调控”的2011年已然收官，纵观整个房地产行业，大多数房企呈现销售量下滑、均价下跌以及资金链趋紧等趋势，但也有一些房企销售面积和市场份额呈现逆市上升的局面。
以龙头房企万科和恒大为例，2011年，万科的销售面积达到1075.3万平方米，占总销售面积的0.98%，而2010年万科占比仅为0.86%；恒大去年合约销售面积1219.9万平方米，占1.11%的市场份额，比2010年的0.76%上升了0.35个百分点。
与此同时，恒大释放信号称暂停拿地，而雅居乐等房企也都公开表示将调整工程进度，在调控尚无明显放松信号的情况下，房企缩减开工量或者收缩布局已经成为楼市主流。
市场份额结构性上升
今年年初，龙头房企万科和恒大相继发布了2011年12月月度业绩，两家房企去年全年的销售数据也随之公布于众。
据业绩公告，2011年，万科实现销售金额1215.4亿元，销售面积1075.3万平方米，同比增长19.8％。恒大在港举行的业绩发布则透露，2011年全年恒大累计实现合约销售额销售803.9亿元，合约销售面积1219.9万平方米，同比增长54.7%。
2010年，万科和恒大录得的销售面积分别为897.7万平方米和788.7万平方米。国家统计局前期发布的数据中显示，2011年，商品房销售面积为10.99亿平方米，比2010年的10.43亿平方米增长4.9%，增速出现回落。
按照销售面积来计算，2010年万科和恒大占据的市场份额分别为0.86%和0.76%，这一数据在2011年出现了明显的上升，据上述方法计算，2011年万科和恒大的市场份额分别提高到0.98%和1.11%。
无论从销售面积的增长幅度还是从市场的份额的提升来看，在整体销售增幅出现下滑的时候，万科和恒大却在逆市增长。
亚太城市发展研究会政策研究中心的主任谢逸枫指出，上述两家房企的主要项目集中在二三线城市，而这些城市受调控的影响明显小于一线城市，除此之外，也跟开发商根据市场需求在户型和价格方面做出的调整有关。
根据万科透露的数据，在2011年，万科在一线城市（北上广深）的销售占比仅为28.7%，截至目前，万科进入的46个城市中，二三线城市占大多数，从去年年底至今年年初，万科增加的项目多数位于珠海、东莞等二三线城市。
恒大的这一结构性因素更为明显。2011年恒大在二线城市和三线城市的销售分别为487.8亿元和282.4亿元，依此计算，恒大二三线城市的销售占整体的95.8%。
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