[摘要] 在供给膨胀、需求萎缩日益严重的形势下，11月的楼市与天气一样迅速入冬。今年三季度房地产并购进一步升温，链家地产市场研究中心数据显示，截至今年10月中旬，房地产行业并购案例已达90余起，超过去年全年的并购数量。
调控坚挺博弈加剧
国务院总理温家宝日前在俄罗斯圣彼得堡出席会议时仍在关注国内房地产调控政策，温总理说，“房地产调控，说起来我们已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台，特别是我们今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求。”他表示，目前房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始出现松动。
“总理此番表态再度表明，房地产调控短期不会出现松动。在此背景下，房价能否回归合理水平，就成为目前楼市成交能否走出低迷的决定性因素。而随着开发商降价潮的蔓延，楼市已动了真格，预计年底各地可能有更多房源出现实质性降价。”北京鸿润地产董事长郭庆表示。
当前房地产调控进入关键时期，各方博弈进入深水区，此时政策取向如何，决定了此轮调控成功与否。此前反复强调“进一步巩固调控成果”之后，近日温总理再次回应说：“在这里要强调指出，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这充分表明中央政府调控房价的信心与目标，也意味着当前的房价松动，仅仅是个开始。
瑞银证券首席经济学家汪涛在一份研究报告中也指出，即使到2012年一季度，政府也不会放松房地产的相关政策。但她同时认为，到那时会出现明显的宏观政策放松，包括增加财政支出和信贷额度。
关于市场对政策微调的诸多猜测，汪涛明确指出，这是面对温和放缓的实体经济、中小企业困境以及依然处于高位的通胀水平，政府为中小企业放松信贷条件、减税并释放了不再继续收紧货币政策的信号。在汪涛看来，政策微调并不是针对房地产市场的。
“从房地产业健康发展的角度来看，宏观调控更是任重道远。当前，虽然房价有所松动，但房地产市场存在的投资过热、需求过于集中、土地财政等深层次问题并未解决。”专业人士分析，尽管一线城市的高房价有所松动，但一些地产商迅速转战二三线城市、商业地产，投资能量依然旺盛。宏观调控棋行中盘，一着不慎将满盘皆输。特别是一些过于依赖土地财政的地方政府已开始酝酿放松调控。显然，解决上述问题还需要相当长的时间，调控没有放松或停止的理由。
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