[摘要] 1月10日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》公布。这份通知从加大住房供应到合理引导住房需求，从加强监管和防范风险到落实地方政府责任，对房地产市场的供求、监管做出了全方位的安排。也为今年的房地产市场定下了基调：遏制房价过快上涨。
信贷投放资金趋紧明显
10月份信贷增量还处于超预期增长的情况下，年关将至，今年以来有控制的信贷增量开始急刹车，并有消息人士指出，明年全年的信贷总量目标将在6万亿至7万亿的范围。
进入11月中旬，各种版本的“停贷令”充斥于耳。还有消息称，占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行已于10月底停止了新增开发贷款的审批。随后关于多家银行停发个人房贷的消息也成为市场关注的焦点。但是四大银行及时表示，三季度开发贷款已较年初有所减少，四季度可能会继续减少，但是完全叫停是不可能的。
按照2010年全年7.5万亿的规模来看，前10个月的信贷增量已达6.9万亿，今年最后两个月的额度仅剩6000亿元，而10月份仅一个月的信贷增量就高达5878亿元。
业内人士指出，年底信贷额度收紧是比较正常的情况，而今年的特殊之处在于，全年信贷总量超额完成可能性比较大，而且在年底到来前，央行连续上调存款准备金率，紧缩趋势比较明显，也比往年在时点上有所提前。
业内人士分析，尽管提高存款准备金率相比加息对百姓生活影响较小，但由于银行信贷收紧，因此个人信贷方面可能受影响，预计明年银行信贷额度适度放松后，个人信贷有望有所放开。
近日，有媒体爆出有部分银行停贷个人房贷，这让市场一片哗然。记者从多家银行了解到，现在银行没有对个人房贷一刀切，但放贷的数量确实不多。多家房贷中介机构认为，现在银行对个人房贷管得很紧，虽然没有明确停贷，但是能贷出来的客户是越来越少。
业内人士还指出，各银行对个人信贷收紧与此次存款准备金率上调以及年末信贷额度基本用完有关。现在部分银行的存款准备金率已达18.5%，可供银行自由使用的资金已越来越少，而且从目前的形势来看，考虑到未来一段时间的通胀预期，短期内央行收紧银根的态度已相当明确，所以各银行的自由资金得省着点花了。
同时，央行发布的报告数据也显示，截至到10月末，10月份人民币贷款增加5877亿元，同比多增3347亿元。而今年新增贷款已达6.89万亿，较全年7.5万亿的规模只剩下6123亿元的空间，短期内央行没有增加各银行信贷额度的计划，因此各银行必须靠这6123亿撑完剩下的2个月，的确有点吃紧。
正是基于上述两个因素，现在银行只能把有限的信贷额度投放给主要的大客户，这些客户除了会给银行贷款存贷利息差的利润外，还会有结算等相关业务利润，因此会格外受到银行的照顾，而个人信贷可能就会受到一定影响。
不过，业内人士分析个人信贷客户也不必着急，虽然现在申请贷款有点难，但只要熬过这两个月，明年1月个人信贷状况有望得到缓解。
三银行否认停发个人房贷
中信银行(601998,股吧)、华夏银行(600015,股吧)和深圳发展银行相关负责人日前表示，并未停止发放个人住房贷款。有媒体曾报道称，包括这三家银行在内的多家商业银行因年底信贷额度紧张而暂停发放个人房贷。
中信银行总行营业部在澄清声明中表示，今年以来从未停止发放个人房贷。他们一贯严格执行国家监管部门个人信贷政策规定，并优先保证个人贷款的发放。华夏银行北京分行相关负责人表示，华夏银行北京分行贷款投放工作按照年初计划正常进行。深发展银行相关人士称，目前深发展个人房贷业务均正常进行。
银行理财品流行网上“秒杀”通胀预期加剧 理财率难解渴 银行理财产品发行数量下降五成 低风险类理财产品多数跑不赢CPI 再调准备金率银行股影响不大 邮储银行或再获100亿元注资 业内人士介绍，一般而言，商业银行在年底会出现信贷资源偏紧的情况。此外，央行五次上调存款准备金率及最近出现的“存款搬家”现象，都让商业银行感到了不小的压力。为在年底前使存贷比、资本充足率等**达到监管要求，银行在年底不得不一边压贷款，一边拉存款。
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