[摘要] 刚结束不久的中央经济工作会议上，提出要加快推进住房保障体系建设，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。会议还强调，要强化政府职能，调动社会各方面的力量，加大保障性安居工程建设力度。
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楼市出台新调控政策可能性小，但延续当前调控政策可能性大
任务点击：要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。
专家解读：北京大学房地产业研究所所长陈国强表示，中央经济工作会议的定调，说明了中央明年会在保障房建设方面投入更多力气，在数量上会提出更高的指标。
明年保障房1000万套
中央明年保障房建设的目标，将从今年的580万套提升至1000万套，这是一个非常大的数量。陈国强算了一笔账，按保障房每套60平方米~80平方米计算，1000万套的保障房的总面积将达到6亿~8亿平方米的面积，而今年截至11月，楼市成交量接近8.5亿平方米，其中住宅大概在7亿平方米左右。也就是说，明年1000万套的保障房供应量的面积将相当于今年全年的住宅交易量。
陈国强认为，这个数量的提升非常可观，表明了中央在明年对于保障房建设方面的决心更加明确，思路更清晰，重点更明确，其中公共租赁房将成为主要形式。
对于明年保障房建设1000万套的目标，陈国强认为，关键在于落实。他特别提到，今年的保障房建设目标并不是所有地方都能完成，所以明年需要强调机制化，以有效的机制来保障目标的完成。
出台新调控政策可能性小
1000万套的保障房上市，其面积几乎相当于今年全年的住宅供应量，那么，明年的商品房楼市前景会如何？陈国强教授认为，不会受到太大影响。
陈国强教授认为，保障房与商品房是分别在两个轨道运行，其中保障房主要是解决中低收入阶层的住房困难。陈国强教授认为，明年的商品房市场将会主要依靠市场自身进行调节，更加尊重市场规律。
陈国强还认为，这进一步体现了在解决住房问题上的“双轨”模式逐渐明确。对于明年的楼市调控政策，陈国强认为还不太明确，但是当前已有的调控政策会持续的可能性会更大。一方面加大保障房的建设，另一方面，将进一步落实现有的调控政策。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，中国房地产目前没必要再出台新的调控措施。“中国当前的楼市调控政策70%~80%没有落实。”易宪容说，最关键的是要对楼市炒作进行严厉打击，如果不这样做，楼市将会出现“巨大问题”。
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