[摘要] 9月26日晚间，国土部和住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土部151号文）（以下简称《通知》），针对房地产用地和建设领域管理，在“国十条”的基础上进一步细化，且措辞严厉。
（来源：每日经济新闻）9月26日晚间，国土部和住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土部151号文）（以下简称《通知》），针对房地产用地和建设领域管理，在“国十条”的基础上进一步细化，且措辞严厉。
这份文件在当晚10点多发布，原意为低调处理，但在楼市僵持不下、房价上涨压力仍存的局面下，仍引起强烈反响。随后，关于二次调控、政策加码的言论再次甚嚣尘上。
事实上，该文件出台之前，已经过两部门的多次研究和讨论，出台时机的选择也慎之又慎。《每日经济新闻》记者发现，尽管政策不断细化，“国十条”中提及的房产税、预售款管理等“利剑”仍未出鞘。
在冷静的观察者看来，在当前的市场观察期，该文件的出台当属“投石问路”——如果房价继续上涨、市场出现异动，不排除出台更高层面（国务院层面）调控政策的可能。
房价出现止跌回升
上述文件的出台并非偶然，此前市场便有传闻称，鉴于当前的市场形势，国庆节之前可能有新的政策出台，但对于政策内容、政策级别等，各方并不知晓。
按照以往的规律，“双节”期间出台新政似乎已经成为规律。“国十条”出台的4月17日正值周日；而北京市选择在4月30日出台“京十条”，则贴近“五一”假期。
来自国家统计局的数据显示，自“国十条”出台以来，商品房月销售面积呈锯齿状波动，其中，8月比7月上升6.5%。同期，房价则环比止跌，并在7、8月连续两月保持持平。
值得注意的是，8月二手房价格环比增长0.1%，实现新政以来首次上涨。杨红旭向 《每日经济新闻》记者表示，二手房市场敏感度高于一手房市场，这一数据反映出房价基本企稳，而且有小幅上涨的冲动。
同时，在国企、央企等的推动下，土地市场也在创纪录。对此，《通知》措辞十分明确：进一步加强房地产用地和建设的管理调控，是坚决贯彻落实“国发10号”文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整的重要任务。
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“国十条”执行不尽如人意
《通知》中，保障房成为强调的重点。其中，“国十条”并未提到的公共租赁住房出现在该文件中，这也传递出中央将继续强化保障房建设的信号。
然而，杨红旭和陈国强均向记者表示，在“国十条”提出的各项政策中，仅保障房执行到位，由于多种原因，其余政策的执行多数不尽人意。
来自住建部的信息显示，截至今年8月，北京、上海、深圳等地的保障房供地规模均接近当年计划总量。8月，住建部还将北京、天津等28个城市确定为公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。
但另一方面，截至目前，出台“国十条”细化政策的城市仅有北京、深圳、南京、青岛等寥寥几个。
杨红旭表示，政策执行不到位，很大程度上是由于“国十条”过于笼统。在这份《通知》中，对于项目审批、土地管理等多个方面作出了细化规定。其中，禁止企业拿地的4种情况和住宅用地的容积率指标必须大于1的规定尚属首次提出。
杨红旭称，尽管新文件的多数内容未超出“国十条”范围，但由于执行性更强，在实际操作中容易落实。
调控存在加码可能
值得注意的是，与“国十条”不同，上述文件是由两部门联合出台的，而不是由国务院出台。
就在本月中旬，住建部和银监会组成联合检查组，对北京、上海、广州、深圳、三亚等8个城市的二套住房贷款政策落实情况进行检查。新政以来，部门联动调控房地产市场的措施越来越多，但均未上升到国务院层面。
昨日，业界盛传国庆节前还可能出台8部委联合下发的调控文件，但并未得到证实。但业界能够达成共识的是，本轮调控仍存加码的可能。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示，《通知》新增内容不多，但的意义在于显示了调控可能继续收紧的信号。
一位接近决策层的人士近期表示，不要认为开发商快撑不住了，其资金实力仍然很强大。杨红旭称，与房地产业直接相关的是4个条块的部门：国土部、住建部、银监会和央行、财政税和国税总局。在3大部门全部干预市场后，只有财税部门尚无动作，因此不排除房产税出台的可能。
张大伟表示，除房产税外，商品房预售监管措施也可能被提上日程。他认为，收紧预收款管理，相当于自有资金比例上涨超过10%。
目前出台预售款管理新政的只有浙江、上海等少数地区，北京等一些城市的出台预期也越来越强烈。
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（来源：上海证券报）土地打头阵 房地产调控或再出“组合拳”
□国土部、住建部昨日发文：企业囤地一年禁止再拿地
□相关部委联合调控方案进入会签，可能推出房产税试点
房地产调控可能再出“组合拳”，以遏制投机购房需求、加快增加住房有效供给。
9月27日，记者从权威渠道获悉，继国土部、住建部联手出台细化调控政策后，国家有关部委将联合下发进一步深化房地产调控政策，包括强化二三套房贷差别化，以及推进房产税试点等“重磅炸弹”或悉数登场。
据悉，有关部委即将联合推出的房地产调控方案已经进入会签阶段，预计近日浮出水面。
业内人士分析，中央政府如此坚决出台调控政策，对于稳定楼市预期非常及时，不但有利于房地产调控长效机制尽快建立，也有利于整个经济结构的调整。
事实上，“组合拳”已经开始打出。9月27日，国土部、住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，打响了房地产调控的枪。文件明确要求“坚决贯彻落实国发10号文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整”。
除了强调保障性住房供地占比70%以上外，《通知》要求各地结合实际，选择地块，探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径。在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。
为保障政策落到实处，《通知》明确提出，保障性住房和中小套型住房等用地计划供应完不成的，不得供应大户型住宅用地。
通知》还要求住房建设部门配合国土部门对闲置地进行清理，其中最有意义的是，对企业自身原因造成土地闲置的，必须依法坚决查处；对政府及部门原因造成土地闲置的，要求联合限期清查整改。而且，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。
通知》还对政府在土地规划审批等事项上有了明确的时间规定，从而避免政府审批环节的拖沓，以求尽快形成住房的有效供应。
这一切都是房地产调控走向深入的明证。业内人士称，中央政府对楼市的调控决心毋庸置疑，新一轮调控方案已经酝酿成熟，其基本思路是“遏制投机购房需求，加快增加住房有效供给，并力求将短期调控的措施与中长期的发展相结合。”从这个层面来看，对楼市深层次“顽症”进行系统“手术”的调控“组合拳”力度不可小觑。
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