首套购房退税政策或加大调控压力 刺激房价上涨

上海证券报  2010-09-27 06:48

[摘要] 日前重庆市发布了“重庆市主城区首次购房财政补助政策”，这无疑会使当前国内房地产调控面临政策调整的不小压力，可能会刺激国内房价重新恢复性上涨，并将进一步强化市场不再相信房价会真跌的预期。

日前重庆市发布了“重庆市主城区首次购房财政补助政策”，这无疑会使当前国内房地产调控面临政策调整的不小压力，可能会刺激国内房价重新恢复性上涨，并将进一步强化市场不再相信房价会真跌的预期。

当前国内房地产调控正处于敏感时点，重庆市却于日前出人意料地发布了“重庆市主城区首次购房财政补助政策”，这令市场顿生疑义，认为这项政策的出台很可能会给当前房地产调控造成一定的负面影响。

根据重庆市出台的“主城区首次购房财政补助政策”的主要内容来看，从2008年12月1日起，重庆主城10区首次（含改善型）按揭购房者，同时在10区内缴纳个税的购房产权人，根据所缴纳的个税额度将享受财政补贴优惠。财政补助方式和计算如下：从购买住房并支付按揭本息的首月起连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限。高于按揭本息的，按按揭本息额度给予补助；低于按揭本息的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

其实，这项政策就是“购房退税政策”，属于一项房地产刺激政策，只是这次强调了面向首套（含改善型）购房者才能退税而已。这让人想起1998年上海市曾在率先推出为期5年的“购房退税”政策，结果是刺激了当时上海房地产市场的复苏与回暖。但是，在当前重庆房地产市场并非低迷的情况下推出此项政策，是否会引起今后重庆市住房销量与房价重启恢复性快速上涨之势？

这种担忧有一定理由。因为，享受这项政策的一个必要前提是首套（含改善型）购房退税与个人缴纳所得税额度密切相关。但由于大部分本地居民的个人所得税缴纳额度并不高，他们或已拥有住房，或是即便有财政补贴也买不起首套（含改善型）住房，结果真正能享受这一优惠政策的主体人群并不是本地居民，而是外来有能力的首套购房者。从这个角度分析，这一政策与鼓励普通居民的自主性购房需求、抑制或打击投机性购房需求的政策预期目标还相差较远，但与当年上海市实施的“购房退税”政策效果却非常相近。

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