[摘要] 从量跌价滞到量升价涨，淡描各方在楼市调控中的表现。从量跌价滞到量升价涨，楼市和房价在史上最严厉的调控政策面前，表现出了强大的生命力。而透过这种表面现象，则是开发商和炒房客在楼市调控面前的坚强和强大。
从量跌价滞到量升价涨，楼市和房价在史上最严厉的调控政策面前，表现出了强大的生命力。而透过这种表面现象，则是开发商和炒房客在楼市调控面前的坚强和强大。
众多的专家和媒体都在分析，楼市调控已经到了十字路口，向左转还是向右转，还是继续按照目前的方向朝前走，已成了一个难题，成为决策层和管理层的两难选择。
那么，应当如何描述有关各方在楼市调控面前的表现呢?相关方面在楼市调控面前，都表现出了怎样的心态和心理呢?
首先，中央决心未改、目标未变。从温家宝总理公开表示要在任期内解决房价问题，到4月中旬出台楼市调控政策，再到李克强副总理在短短8天时间内两度要求坚决遏制房地产投机炒作，以及温家宝总理近日在达沃斯论坛上发表演讲时再次强调稳定房价，并要求地方政府履行好责任。可以这样说，中央在房价和房地产问题上，决心一直没有改，态度一直没有变，目标也一直没有调。这也意味着，在房价没有稳定、房地产市场没有基本走上健康之路的情况下，中央是不会轻易取消对房地产市场的调控的。而会不会继续加码，如何加码，何时加码，则要看楼市和房价的变化情况。
第二，部门态度爱昧、言行不一。作为此轮调控的重要执行者之一，政府各相关职能部门在楼市调控政策出台五个多月来的表现，就公众的看法而言，很难用“合格”二字来评价。因为，调控政策出台没多久，就开始出现了杂音，近一段时间以来，更是杂音不断。经济复苏情况不佳所以楼市调控政策应当退出、放松三套房信贷、楼市调控已经取得明显效果了、无法统计空置率、土地调控压力巨大、房屋租赁市场没有出现价格上涨等等，近日，更是有部门负责人公开表示，新的楼市调控政策暂时不会出台。这一切的一切，无疑都是在给开发商打气，给住房投机者鼓劲。如此，房价还如何稳定呢?政府职能部门这种态度爱昧、言行不一的行为，对楼市调控的作用与效果是影响很大的。
第三，地方进退两难、明顺暗顶。作为楼市调控的另一个重要执行者，地方政府的表现又是如何呢?很显然，从楼市调控政策出台五个多月来的情况看，地方政府没有表现出足够的支持态度和行为。一方面，大拆大建的力度没有小、步子没有慢，地方融资平台融资的工作没有松、数量没有减，也给房价调控增加了许多难度;另一方面，在保障房建设上，没有明显的表现和行动。可以这样说，地方政府在楼市调控方面是进退两难的，进，意味着对政绩会产生不小的影响，退，则等于与中央唱对台戏。所以，多数地方都是采取了明顺暗顶的手段，既公开表示支持楼市调控、一定控制好房价，暗地里却一定表示、一点行动也没有。
第四，媒体紧追不放、誓不罢休。在本轮楼市调控中，媒体的表现得到了社会各方面的一致认可。从调控政策出台时的积极宣传到出现杂音时的大力抨击，从对政府职能部门执行楼市调控政策进行监督到对地方政府的种种行为及时披露，媒体都表现出了强烈的民本意识和民本观念。特别是起着重要导向作用的新华社和人民日报两家媒体，更是表现出了强烈的责任感和使命感，密集发文，支持楼市调控，抨击各种对楼市调控有影响的杂音。其中，新华社连续发表7篇文章，对近日出现的某些言论进行反驳，而人民日报也连续发表6篇文章，对类似问题进行批评，并对二轮调控提出建议。媒体的紧追不放，对楼市调控作用的发挥起到了重要作用。
第五，开发商小心谨慎、不断试探。作为被调控的主角之一，开发商在本轮楼市调控中的表现，不仅让我们大吃一惊，而且让我们产生了许多担忧。因为，以往的调控到了目前这个状况，开发商早就顶不住了，早就惊慌失措了，早就会以降价来回笼资金了。但在此轮调控中，开发商至今没有表现出一点紧张和恐慌心理，也没有降价的迹象。需要注意的是，这也并不意味着开发商没有一点儿担心。实事求是地讲，从开发商目前的心态来看，面对住房消费需求被激发，他们十分希望通过涨价来进一步刺激购房者的购买心理，但是，他们更加担心，一旦出现价格上涨的现象，中央极有可能进行二轮调控，甚至不惜拿出核调控手段，这对开发商来说是不希望看到的结果。也正因为如此，对绝大多数开发商来说，都在以等待的心理、试探的方式看待中央的态度，看待下一步调控会出现怎样的变化。
第六，购房者无所适从、一片茫然。在此轮调控中，购房者是最痛苦，也是最备受煎熬的。一方面，他们迫切希望楼市调控能够把房价压下来，能够让他们居有所屋;另一方面，房价迟迟没有下跌，相反，在一些地方却出现了不降反升的现象。买还是不买，就成了广大购房者很难决策的一道难题。可以这样说，真正的购房者，现在没有一个不是充满着矛盾、充满着痛苦的等待心理。楼市调控何去何从，房价何去何从，对公众来说，真的是一片茫然，无所适从。这也敦促决策层，必须进一步明确楼市的调控目标和方向，给购房者一个相对清晰的路线图。否则，会让购房者对楼市调控产生动摇，最终便宜了开发商。
总之，在楼市调控中的表现，可谓是五花八门，这也是各方的一种博弈。但是，最终结果如何，还要看房价的稳定情况，这也是检验政令是否畅通的重要标准之一。
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