[摘要] 中央媒体关注楼市回暖，分析称调控政策不会动摇。近日北京、上海等地楼盘成交量一路走高，楼市大有“回暖”之势，中国房地产调控开始步入一个关键阶段。处在“十字路口”的房地产市场该走向哪里？这一问题也成为了近期媒体关注的焦点。
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达沃斯热议楼市:增加保障房建设 稳定房地产调控
70个大中城市房屋销售价格自6月份环比小幅下跌了0.1%之后连续两月环比持平,先抑后平而今部分地区又有点上扬的房价曲线,让楼市调控陷入“僵局”,调控政策松动和从紧两种论调交错出现在市场上。在刚刚结束的第四届夏季达沃斯论坛上,专家和企业界人士表达了坚定房地产调控的观点。
国务院总理温家宝在论坛开幕式时就表示,住房问题既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。
由于房地产市场的变化周期要比普遍商品长一些,从出台调控政策到政策效果完全显现需要更长时间。因此,要达到前期确定的房地产调控目标,必须坚持当前已经出台的各项政策措施。国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌认为,基于目前中国经济增长情况和结构调整的艰难性,房地产市场的调整要花两到三年的时间慢慢来。
“调控政策肯定不会松动。”天津住宅集团董事长马骏指出,如果未来一段时间,房地产市场价格出现快速反弹,表明调控政策没有达到预先的效果。
“要解决中国的房地产问题,需要政府把大部分人的住房管起来,大力推出廉租房、经济适用房等保障性住房。”马骏说,“房地产市场不能过度市场化。消费者的住房需求是有差异的,收入不同,能力不同,住房的需求也不同。高收入群体需要高端商品房,中低收入者则适合购买中小户型的保障性住房,这样的居住性需求亟待释放。”
加大保障房建设力度是此轮调控的一个重点,远东控股集团有限公司董事局主席蒋锡培认为,下一步调控的关键是,各级地方政府要把已经出台的各项政策措施落实到位,不要让房地产市场大起大落。
“现在看,房地产市场的投机性需求基本被抑制,要尽快引入健康可持续发展的轨道。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群指出,下一步要使居住性需求成为房地产市场的主导力量,通过加快保障性住房建设,有效增加供给。
大连万达集团董事长王健林也认为,当前在困扰中国房地产的诸多问题中,最容易解决的问题当属保障性住房建设,“如果政府能够明确规定,保障房的建设能达到房屋建设面积的50％,也许高房价的问题就不会是一个社会问题了”。
对于人们担心的房地产会拖累中国经济的看法,国家统局局长马建堂明确表示,房地产调控虽然会对中国经济增速有影响,但影响不会太大。首先,中国房地产业占中国GDP的比重不是很高,其二,尽管房地产调控仍在继续,但前8个月的房地产销售面积同比还是增长。
摩根大通中国区董事总经理李晶认为,未来数月,保障性住房和廉租房慢慢释放到市场中来,将把市场平均房价拉低。未来数年,保障性住房建设将成为经济重要增长动力之一。
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达沃斯论坛闭幕 专家称可考虑上调利率
15日，夏季达沃斯论坛闭幕，国家统计局局长马建堂在论坛上说，中国房地产业的调控不可能不会对中国经济的增速有影响，但是影响不会很大。中国国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌则表示，就目前中国经济增长的情况和调整的艰难性，房地产市场的调整要花两至三年的时间。
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌说，去年中国发放了天量的贷款，在出口减少、投资空间不大的情况下，这样的货币投放速度必然表现为两方面：房地产的泡沫压力和产能过剩。中国的房地产调控必须要坚持下去，中国的房地产市场主要是为消费品投入，以消费者为主导。
昨日，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在达沃斯论坛上表示，他认为央行应该考虑小幅上调存款利率。李稻葵表示，现阶段未实施加息是考虑到宏观政策的连续性。但翘尾因素已经逐步淡化，近一阶段物价上涨的原因主要是3个方面：劳动力成本上升、农产品生产成本上升和国际大宗商品价格上升。他说，未来几年内，这3个方面的温和上涨可能会变成一种常态。因此，适当提高存款利率，以合理引导通胀预期，对经济稳定有好处。
对于未来可能启动的加息，部分嘉宾认为，为保证调控政策落到实处和经济健康运行，加息势在必行，但要谨慎选择时机。他们同时表示，宏观政策要有预见性和灵活性，更要保持连续性。
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