[摘要] 证监会扎紧调控篱笆 上市房企数千亿融资夭折。国务院4月出台的关于遏制房价过快上涨的通知，明确提出加强对房地产开发企业购地和融资的监管，严令禁止房企股东违规利用相关融资便利参与土地竞拍和开发建设，商业银行不得开发新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
昨日是万科112亿元再融资方案一年有效期截止日，记者发稿前，公司未宣布延长有效期，这意味着万科此次百亿增发方案正式宣告失败。这已是9月以来第二家房地产企业宣告增发方案无效。
据不完全统计，近一年来，逾四十家地产上市公司公布了增发方案，涉及金额数千亿元，其中今年上半年以来就有二十余家房企提交增发议案。
分析人士称，地王频出对房企资金链形成巨大考验，房企迫切需求再融资，一为补充流动资金，二为扩张筹备资金。
但与房企融资热形成强烈对比的则是获批遇冷。据统计，去年下半年，除少数房企获批增发方案，其余方案停滞不前。而今年公布增发方案的二十余家地产类公司到目前为止无一获批。
对此，市场人士分析认为，主要原因是证监会配合国家调控楼市所致。国务院4月出台的关于遏制房价过快上涨的通知，明确提出加强对房地产开发企业购地和融资的监管，严令禁止房企股东违规利用相关融资便利参与土地竞拍和开发建设，商业银行不得开发新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
业内人士表示，在调控政策放宽之前，房地产企业恐怕很难再从证监部门获批再融资。5月份以来，招商地产、世贸股份、迪马股份、苏宁环球、华业地产都主动撤销融资方案。
地产股大幅下跌也是导致增发方案难以继续的重要原因。业内人士透露，曾有2到3家地产公司就股价下跌修改过议案中的增发股价，而下调价格的速度却抵不过股价下降的速度，下调后的每股增发价格依然高于当时地产股价，增发议案形同鸡肋。
在房企融资困难的局面下，房地产企业借壳上市也举步维艰。
借壳上市的资产运作方式，曾经是房地产企业应对严厉调控政策打出的擦边球，这些企业将从股市中获得资金补充。从去年9月欲意收购国信地产而公布重组方案的ST琼花，到今年4月公布的宋都集团闪电借壳*ST百科，依旧在苦苦等待证监会的审批。然而无论是房企再融资还是借壳冲关，今年以来都未有证监会审批通过的消息。
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万科112亿增发方案"流产"
调控以来多家房企增发案过期失效或自动撤销
昨日，是万科112亿元增发方案到期的日子。由于没有在股东大会授权的12个月时间内完成增发工作，股东大会的授权就自动失效，万科112亿元的增发方案在9月15日之后自动失效。
去年8月27日，万科拟启动A股历史上规模的增发方案，该计划在当年的9月15日获得了万科股东大会的高票通过，有效期为一年，这也是迄今为止上市房企规模的增发融资。然而，一年时间内万科增发方案迟迟未能获得证监会审批。
万科董秘谭华杰在接受媒体采访时表示，增发失败不会对公司项目投资产生影响，公司会通过其他资金渠道或者企业自有资金推进项目投资。
房地产调控以来，房企增发方案过期自动失效的案例频频发生。本月11日，中航地产22亿元增发方案因为一年到期自动失效，而今年8月，被“假地王”事件缠身的大龙地产也因有效期已过，8亿元的增发方案自动失效。
据悉，自调控以来，房企上市增发等融资渠道收紧，招商地产、世茂房地产、迪马股份等房企纷纷自动撤销了增发方案。而未撤销的房企，也面临着增发方案到期而自动失效的局面。
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万科百亿增发几近流产 多家房企再融资无果而终
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