[摘要] 7月19日出版的《人民日报》以《6月全国70个大中城市房价环比下降0.1％,楼市调控正处关键时期——将楼市调控进行到底》为题,发表长达3000字的文章指出,楼市调控不会引发经济“二次探底”,保障房建设将对冲商品房投资缺口,应“适时把握政策方向和力度,加快推进长期制度改革”。早报特摘选部分内容,以飨读者。
7月19日出版的《人民日报》以《6月70个大中城市房价环比下降0.1％,楼市调控正处关键时期——将楼市调控进行到底》为题,发表长达3000字的文章指出,楼市调控不会引发经济“二次探底”,保障房建设将对冲商品房投资缺口,应“适时把握政策方向和力度,加快推进长期制度改革”。早报特摘选部分内容,以飨读者。
“以新国十条为代表的新一轮房地产调控,正在试图推动房地产从投资品特性主导,逐步恢复到消费品特性主导。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(博客)接受采访时说。
当前市场量跌价滞,正处于调整的阶段。巴曙松表示,随着调控政策的落实引向深入,开发商的资金流压力将不断加大,降价销售的动力逐渐强化。同时,楼市存量将不断增加,从目前的情况看,今年第三、四季度将是新增库存大量形成的时期,这可能是房价出现大幅度下调的时期。
“由于房价具有一定的粘性,一般在成交量持续下降5个月左右,房价的下跌就会比较明显。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,随着部分多套房拥有者担心资产缩水而抛售,部分开发商降价出货,以及去年的新开工项目陆续竣工,调控半年以后市场供应将明显增加,部分城市房价会出现明显的震荡回落。但就、全年情况综合看,可能仍处于上涨状态。
调控不会引发二次探底
“楼市调控—供给减少—需求爆发—更大的调控压力”,近年来的数次房地产调控,似乎都在这样的怪圈里运行。此外,由于房地产是国民经济的支柱产业,产业链涉及的上下游行业众多,房地产业的发展又与金融、税收、地方财政等息息相关,每一次调控都会引发人们对经济可能下滑的担忧。
从现实的情况看,这种担忧并非没有理由。据董藩介绍,由于市场成交低迷,现在开发商大多开始缩小开发规模,拉长开发周期,压低竣工量。调控对上下游产业的影响也有所显现,如4月中旬以来建筑钢材价格持续下跌,累计跌幅已达1000元/吨。建筑、钢铁、水泥等行业的就业有可能受到影响。如果房价跌幅超过30%,个人按揭贷款违约的情况就会明显上升,给金融系统造成坏账压力。
但楼市调控使经济陷入“二次探底”的可能性并不存在。巴曙松说,首先,中国房地产市场并不存在性的泡沫。去年以来房价上涨过快矛盾最突出、泡沫最明显的,主要是一些一线城市,本轮房地产调控也主要是指向一线城市,而不是一刀切的打压整个行业。
其次,中国处于城市化加快发展阶段,调控不会改变整个房地产行业持续发展的趋势。
再次,加快保障性住房建设将是避免“二次探底”的重要前提。保障性住房的大规模开工将对冲商品房投资的减少,总体上房地产新增固定资产投资增速不会减慢,对经济增长的贡献将至少和2009年持平。从建设计划看,2010年共将新增各类保障性住房700余万套,如果按平均每套60平方米匡算,今年新开工面积总计将达到4.2亿平方米。据此估算,今年新增房地产投资将达到2.3万亿元,超过2009年的1.9万亿元。
——延伸阅读——
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