[摘要] 三部门日前联合下发《规范商业贷款二套房认定标准》（下称《二套房标准》），商业银行二套房贷全面收紧。市场人士认为，差别信贷政策已经执行得相当充分，接下来不排除调整房贷利率的可能性。少数改善性购房需求可能受到影响。
三部门日前联合下发《规范商业贷款二套房认定标准》（下称《二套房标准》），商业银行二套房贷全面收紧。市场人士认为，差别信贷政策已经执行得相当充分，接下来不排除调整房贷利率的可能性。少数改善性购房需求可能受到影响。
建行相关人士接受本报采访时表示，在此次二套房认定标准出台之前，建行就已经将二套房贷认定为“认房又认贷”，“但考虑到地区以及客户差异，对部分地区以及优质客户的二套房认定仍有一定通融余地。”该人士称，现在执行“认房又认贷”的二套房贷政策不再有地区与客户差异。
另一股份制银行个人金融部人士表示，4月份房地产新政出台之后，该行对二套房即已执行“认房又认贷”的认定标准，因此，近日出台的二套房认定标准，并不会给该行个人房贷的发放带来操作层面上的调整。
此次新政将“首套改善性住房房贷客户”一并纳入二套房贷序列，但此类型客户占整个个人房贷客户比重不超过5%。业内人士认为，因此类人群比例不高，对银行的影响应该不会太大。
4月17日“新国十条”发布以来，各商业银行迅速反应，对房贷客户实行“从严放贷”。不仅二套及以上房贷一律实行差别信贷政策，就连首套房贷发放也收紧审核力度。异地贷款更是被拒之门外。业内人士预计，4季度之前，房地产宏观调控政策将保持收紧态势，商品住房需求将会保持在相对较低水平。今年5月，一线城市住房成交量较4月进一步下滑，也从侧面印证了上述判断。
就房贷政策来看，除非对房贷利率作进一步调整，差别政策的使用已经相当充分。分析人士认为，在房贷压力初步测试结果良好的情况下，不排除接下来调整利率水平的可能性。“至于市场是否会有大的起伏，还有待政策落实后进一步观察。”
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昨日起要办房贷 需要给银行写份“承诺书”
对自己名下的房屋作出说明，如与事实不符，则将被银行纳入不良记录
市民向银行申请房贷可能要向银行提供承诺书，对自己名下的房屋必须作出说明了。昨日，记者从我市部分商业银行了解到，重庆部分商业银行对于二套房标准“斗硬”执行，认房认贷都将实施。
上周六中央政府联合三个部门发布了第二套住房认定标准的通知，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”的最严厉的二套房认定标准。
目前记者了解到，6月7日将成为银行判定是否实行新标准的时间段，也就是说，在6月7日前提出的贷款申请，这部分贷款申请将仍然执行“只认贷”的标准。而自6月7日后提出的贷款申请，则将执行“认房又认贷”了。
由于重庆房屋查询系统并没有实现联网，此前银行一般都执行的是“认贷”，而对于“认房”，银行则开始要求客户提供承诺书，对名下的房屋情况作出书面承诺。
“如果发现客户提供的承诺书与事实不相符合，则客户将被银行纳入到不良记录。”某大型国有商业银行如此说。目前重庆市内各大银行的做法是由银行先查询人民银行的贷款记录。同时，需要贷款人向房管局进行家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。目前，重庆市内尚无法进行该项查询，预计房管局将在本月20日提供该项服务。在这段无法查询的时间内，需要由市民签署诚信保证书。
观点pk台：二套房认定勒“紧箍咒”房价能否下跌？
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