[摘要] 新楼盘首日消化率普遍下降，甚至有楼盘的首日消化率还不足一成；二手房成交量缩水超过五成——这就是目前重庆房地产市场的现状。受投资需求退场的影响，2月楼市逐渐降温，观望成为楼市的主基调。
近日，连续暴涨的楼市终于显示出一丝疲软态势：在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到八成左右；京、沪两地成交环比降幅约五成；广州、天津两市降幅约为二至三成。虽然，市场对调整的原因有多种分析。但不管怎么说，这一丝下跌，给了在暴涨的房价中倍受煎熬的老百姓冬季里难得的暖意。
多个一线城市房价松动
一路高歌猛进的房价正在显露疲态，在一系列调控政策的综合作用下，近日，北京、上海、深圳等地楼市成交量出现了明显的下跌，房价也出现了松动，部分区域甚至出现了负增长。
北京：超两成二手房跌价
据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示：1月份，北京有21.2%的楼盘二手房成交均价出现负增长，另有超过两成的楼盘成交均价出现滞涨。另据亚豪机构调查显示，北京1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象，有的项目还出现价格回调。
深圳：成交均价环比下滑0.30%
中原地产发布的领先指数显示，今年1月中原(深圳)领先指数为311.7点，全市六区175个样本楼盘成交均价为17422元/平方米，环比前一个月微幅下滑0.30%。深圳中原市场成交系统也显示，1月深圳样本楼盘成交均价为17422元/平方米，比2009年12月微幅下滑51元/平方米。
成都：打价格战成交回暖
数据显示，2月周，成都主城区商品房成交套数和商品住宅成交套数比前一周均有大幅攀升，升幅分别为48%和28%，较1月成交局面得到缓解。值得注意的是，这样的成交回暖是用价格战换来的。
2月首周，成都主城区新建住宅均价6607.6元/平方米，比前一周的7166.7元/平方米下降7.8%。数据显示，两个新盘的成交均价大幅跳水。其中一个均价约4800元/平方米，其周边项目成交单价从6400元到10000元：另一个楼盘成交均价仅3100元/平方米，而周边项目单价在6200元以上。
上海：上周楼市量价齐跌
数据显示，上周上海商品房成交面积为27.2万平方米，成交量比前周减少2%，成交均价为15545元/平方米，比前周下降9%。仅从住宅来看，其成交均价为19201元/平方米，环比涨1%。但成交面积却只有15.2万平方米，环比下降20%。本报综合
释因:调控政策密集出台
1月10日，房地产市场迎来了国家对其调控的最强音———国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知涉及五大方面、十一项条款，内容直指高房价，被称为“国11条”。
随后，央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点。此次收紧银根与流动性过剩、房地产市场过热不无关系。
之后，政府再次明确，二套房贷实现无差别的首付四成的政策。近日，中行已经停止了个人房贷7折优惠的政策。
此外，市场监管力度明显加强。打击囤地、严控开发企业拿地资格、打击捂盘惜售等政策相关细节不断出台且执行力度明显加强。近日，2009年闻名京城的顺义“地王”被无偿收回，开发商也因此损失了两亿元的保证金。
预测:二季度出现明显调整
深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施，楼市将受接下来的政策调控影响而在二季度发生明显变化。
另外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。从目前的情况看，政策趋紧的可能性更大。
有分析人士认为，总体看，2010年将是楼市的盘整年，类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演，二季度可能出现明显的调整态势。综合
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