[摘要] 新楼盘首日消化率普遍下降，甚至有楼盘的首日消化率还不足一成；二手房成交量缩水超过五成——这就是目前重庆房地产市场的现状。受投资需求退场的影响，2月楼市逐渐降温，观望成为楼市的主基调。
新楼盘首日消化率普遍下降，甚至有楼盘的首日消化率还不足一成；二手房成交量缩水超过五成——这就是目前重庆房地产市场的现状。受投资需求退场的影响，2月楼市逐渐降温，观望成为楼市的主基调。
一手房快速降温
首日消化率降至7%
“早开盘40天，肯定全部售罄”。2月6日，位于渝北回兴的某别墅开盘，140余套别墅卖出约一半，曾经断言房源非常紧俏的置业顾问 ，面对这样的销售业绩还是有些不满意。
该楼盘位于空港与保税港的干道旁，位置不算差，户型也是目前时兴的纤体别墅。作为该楼盘首期推出的房源，定价也比较合理，176平方米的联排，加上近30平方米的花园，总价才126万，按使用面积算，每平方米单价只有6000多元。营销推广上，开发商也煞费苦心，金卡即可领取一床羊毛毯，买房即优惠5万元，答谢会上还可抽取3333元~8888元的购房券，一次性付款9.5折，按揭9.7折。可是，最终首日消化率只50%。
不过，在2月6日开盘的新楼盘中，这应该还算比较理想。位于龙头寺的某楼盘，当天也推出了400余套公寓，均价达到7800元，只卖出了7套，首日成交率只有7%，创下近来楼市的新低。
位于石坪桥的金海·西铁城，11月该楼盘开盘均价是5200元/平方米，12月再次开盘，均价涨到了5600元/平方米，开盘首日均被一抢而光。2月6日该楼盘再推新房源，均价涨到了5900元/平方米，但这次首日消化率却只有40%。
投资需求退场
开发商仍未转变思维
在回兴的别墅开盘现场，一位来自沙坪坝的购房者，毫不犹豫地签下了一套总价为180多万的双拼别墅，“别墅买来准备自住”。
在售房现场，记者调查发现，准备买房的大多是有自住需求的客户，对于户型、朝向、交通及服务设施都非常关注。而一掷千金的投资客户则非常少，与周围前期开盘的几家别墅形成鲜明对照。
“投资需求退场，开发商没有转变思维，这是一手房成交情况转淡的主要原因。”重庆中原地产副总何伟坚分析，像龙头寺的某楼盘，开盘价超过1万，均价达到7800元，感觉有些脱离市场。
据交响房地产的统计，2月1日~2月7日这一周，共15个楼盘推出新房源，供应面积约为26.54万平方米，共计3161套房源，不少楼盘主要针对春节回乡客户推出房源，累计成交面积为38.77万平方米，较前一周减少12.24万平方米，降幅为24.00%。由于供应量增加，成交套数达到4157套，依然维持在高水平。从成交均价来看，达到5118元/平方米，比上周增加了629元/平方米，增幅为14.01%。
购房门槛提高
二手房萎缩更明显
与一手房成交情况退潮相比，二手房的成交量萎缩更为明显，记者从中原、钢运等几大中介了解到，与去年12月相比，目前二手房的成交量下滑幅度超过了50%。
“看房的人还是不少，但成交意愿普遍不强。”钢运的一位置业顾问称，而卖方普遍都不愿降价，个别房源还提高了价格。何伟坚分析，二手房退潮的原因，一是去年年底各房源突击销售后形成了空当，二是调控政策开始产生影响，按揭贷款首付要求更为严格，购房门槛提高，使得购房者需求暂时被压抑。
节后楼市有望站稳
物业税成悬念
卖方市场快速消失，楼市形成买卖双方的对峙，这样的情形还会持续多久？
何伟坚表示，目前的市场已经给了开发商一个警醒，春节过后，如果开发商的思维能够有所改变，购房需求有可能会出现，楼市就会站稳，购房者的观望情绪也就可能会有所改变。
“目前，楼市的变数还在物业税上。”何伟坚表示，目前市场最担心的还是物业税，“只有物业税消息得到澄清，房价才会真正找到稳定的位置。”
近日，连续暴涨的楼市终于显示出一丝疲软态势：在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到八成左右；京、沪两地成交环比降幅约五成；广州、天津两市降幅约为二至三成。虽然，市场对调整的原因有多种分析。但不管怎么说，这一丝下跌，给了在暴涨的房价中倍受煎熬的老百姓冬季里难得的暖意。
多个一线城市房价松动
一路高歌猛进的房价正在显露疲态，在一系列调控政策的综合作用下，近日，北京、上海、深圳等地楼市成交量出现了明显的下跌，房价也出现了松动，部分区域甚至出现了负增长。
北京：超两成二手房跌价
据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示：1月份，北京有21.2%的楼盘二手房成交均价出现负增长，另有超过两成的楼盘成交均价出现滞涨。另据亚豪机构调查显示，北京1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象，有的项目还出现价格回调。
深圳：成交均价环比下滑0.30%
中原地产发布的领先指数显示，今年1月中原(深圳)领先指数为311.7点，全市六区175个样本楼盘成交均价为17422元/平方米，环比前一个月微幅下滑0.30%。深圳中原市场成交系统也显示，1月深圳样本楼盘成交均价为17422元/平方米，比2009年12月微幅下滑51元/平方米。
成都：打价格战成交回暖
数据显示，2月周，成都主城区商品房成交套数和商品住宅成交套数比前一周均有大幅攀升，升幅分别为48%和28%，较1月成交局面得到缓解。值得注意的是，这样的成交回暖是用价格战换来的。
2月首周，成都主城区新建住宅均价6607.6元/平方米，比前一周的7166.7元/平方米下降7.8%。数据显示，两个新盘的成交均价大幅跳水。其中一个均价约4800元/平方米，其周边项目成交单价从6400元到10000元：另一个楼盘成交均价仅3100元/平方米，而周边项目单价在6200元以上。
上海：上周楼市量价齐跌
数据显示，上周上海商品房成交面积为27.2万平方米，成交量比前周减少2%，成交均价为15545元/平方米，比前周下降9%。仅从住宅来看，其成交均价为19201元/平方米，环比涨1%。但成交面积却只有15.2万平方米，环比下降20%。本报综合
释因:调控政策密集出台
1月10日，房地产市场迎来了国家对其调控的最强音———国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知涉及五大方面、十一项条款，内容直指高房价，被称为“国11条”。
随后，央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点。此次收紧银根与流动性过剩、房地产市场过热不无关系。
之后，政府再次明确，二套房贷实现无差别的首付四成的政策。近日，中行已经停止了个人房贷7折优惠的政策。
此外，市场监管力度明显加强。打击囤地、严控开发企业拿地资格、打击捂盘惜售等政策相关细节不断出台且执行力度明显加强。近日，2009年闻名京城的顺义“地王”被无偿收回，开发商也因此损失了两亿元的保证金。
预测:二季度出现明显调整
深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施，楼市将受接下来的政策调控影响而在二季度发生明显变化。
另外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。从目前的情况看，政策趋紧的可能性更大。
有分析人士认为，总体看，2010年将是楼市的盘整年，类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演，二季度可能出现明显的调整态势。综合
整治:九部委巡察楼市
在“国十一条”等楼市调控政策密集出台一个月后，由住房和城乡建设部、财政部等九部委牵头，被誉为中国有史以来规模、覆盖最广的针对房地产调控政策落实情况的督查，正在以最快的速度展开。
此次督查的重点内容包括：房地产交易秩序的整顿、土地出让制度的完善、保障性住房政策落实的力度以及抑制投机性购房等各项调控政策执行效果的督查。除了北京、上海、广州、深圳这四大传统的热点城市之外，还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙古，几乎所有的重点城市和省区都在这个名单上。
按照整体安排，在虎年春节到来之前，督查情况的汇总上报工作将陆续开始，最终包含地方政府落实“国十一条”的态度、力度、程度的督查情况报告将会呈送国务院。按照要求，在2010年“两会”召开之前，必须要产生阶段性的成果。
北京晨报:土地大检查将启动
根据国土部的规定，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，将收回重新安排使用。据悉，国土资源部将在2月启动2009年度土地卫星遥感图片执法检查，其结果将首次适用三部委的《违反土地管理规定行为处分办法》(即15号令)。
国土部副部长贠小苏透露，截至2009年底，仍有约15万亩的闲置土地，其中有54%是政府原因造成的。针对这些问题，国土部正在安排清查处理，要求各地在今年1月底前基本处理完毕。
根据2008年6月开始实施的15号令，有四种情况可以问责地方政府的主要负责人：当地土地管理秩序混乱，致使年度内本行政区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地面积的比例达到15%以上或者没有超过15%，但是造成恶劣影响和严重后果的就可以问责；发生的土地违规违法案件造成严重后果的；对土地违规违法不加制止，不组织查处也要问责；对土地违规违法隐瞒不报，压案不查。综合
评论:虎年楼市“调控”与“发展”并行
2009年，中国房地产市场在一片“涨”声中落下了帷幕，同时也产生出诸多困惑，房地产市场泡沫是否又重现？笔者认为，如果市场走势再不可控，政府一定会选择短期见效的政策。
中国房地产市场可谓是“旺也政策，衰也政策”。首先，2010年如果房价开始回落或不再快速增长，政策出台的必要性就将大打折扣；如果房价还将继续快速上涨，那么势必会再有调控政策出台；其次，政府再次出台政策将面临两难选择：一方面，政策要保证房地产市场的健康发展，拉动经济的增长，就必须出台“支持政策”；另一方面，政策要防止由资产价格上涨带来的通货膨胀及其预期，就必须出台“抑制政策”，而未来宏观经济发展的不确定性将增加政府制定政策的难度；第三，如果市场的走势是可控的，政府的政策将倾向于长期政策，必然增加保障房和土地的供给等；如果市场走势出现不可控的局面，政府一定是选择短期见效的政策，比如税收政策、货币政策，迅速将市场拉回到正常的轨道。
总体看，2010年的中国楼市整体表现可能较2009年略显沉闷，是一个“调控”和“发展”并行的一年。
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部分一线城市房价松动 2010年将是楼市盘整年
“去年12月份的时候，我一天能接待10多个客户，可最近一天也就接待两三个。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店紫芳园的经纪人小刘向记者抱怨。记者调查发现，不光是北京，上海、深圳等多个城市的房价都出现了滞涨，甚至负增长。
分析人士指出，一系列房地产调控政策陆续出台，再加上各地召开地方“两会”，房地产首当其冲成为调控的主要对象。
1月10日，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及五大方面、十一项条款，内容直指高房价，被称为“国11条”。随后，央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点。近日，2009年闻名京城的顺义“地王”被无偿收回；国土资源部又提出了清理整顿“小产权房”的要求。
部分城市楼市已有降温迹象。在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到8成左右；京、沪两地成交环比降幅约5成；广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。
记者了解到，继北京亦庄区域二手房成交均价出现负增长之后，类似的情况已传染到北京更多的区域。另据亚豪机构调查显示，1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象。
21世纪不动产上海区域数据监测中心对门店的调查显示，买家观望情绪浓重。上海西藏南路门店负责人介绍，1月份以来，手上有多套房源的投资客，几乎都会选择先卖出一两套以求“落袋为安”。
深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施。
21世纪不动产分析师孟奇告诉记者，如果北京二手房市场按照现在的情况继续下去，价格下滑将不可避免，从而带动新房房价下滑。
不过，他强调还要看两个关键因素———土地和货币。此次大龙地产（600159）土地被收回事件已经给市场一个信号，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量。另外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。“从目前的情况看，趋紧的可能性会更大些。”孟奇说。
亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说，“虽然未来楼市走势难以界定，但有一点可以肯定，就是2010年将会是楼市的盘整之年，类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演。”
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