反方：对房价的实际影响有限
不少业内人士也表示，五部委的此次举动对行业的影响不会太过巨大，至少从短期来看，遏制房价的效果将不会立竿见影。
联合国际营销总监徐波认为，至少在一年之内对现有的市场不会有太大的影响。但长远来看，房地产的格局肯定会发生改变，可能原来小开发商开发一个单体楼也可以做，但是后来就做不走了，因为所有的费用，比如开发商钱一交完了，短期产生的费用，最后的代价最终会呈现在房价之上，换过来说会导致房价价格往上走的预期会更加加固消费者的理解。
房天下知名博客龙启蒙认为，该政策的心理预期作用讲大于实际作用。通过心理预期来发挥作用，实际上不会起到什么调控房价的作用。“从去年到今年很多房地产企业都没有事情干，08年根本就没有供应量，所以房子不管怎样今年都卖得掉。但是到明年上半年量还是放不出来，所以说这个政策到底对房价会造成什么样的影响，还需市场验证。”
而重庆房天下资深博客口水日抱认为，“这次土地首付50%的问题，不会直接导致房价下跌，政策的影响是一个长期的过程。”
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