土地款首付提至五成被看做是国务院遏制房价政策确定后对房市调控的拳，是否能对房价产生遏制作用？对开发商，对购房者到底有多大影响？房天下邀请到了业内资深人士、知名博客共同解读。【相关新闻：房市调控拳打囤地 开发商拿地首付5成起】
正方：政策将对房地产业大势产生巨大影响
工商联房产商会会长聂梅生、阳光100副总裁范小冲在“大局与趋势•2010楼市展望”的沙龙现场接受房天下采访时表示，土地款首付提至五成，讲对房地产行业产生深远的影响，有利平抑地价和房价，但同时也可能造成行业的重新洗牌。房天下知名博客地产知行者、尚峰机构副总沈海浪等业内人士也纷纷表示，五部委出台的土地新政无疑给了目前过热的房地产市场当头一棒，对房价会形成巨大的冲击。
就在政策出台不久，重庆房天下时间采访到了阳光100副总裁范小冲，他也认为“土地会向大公司、国有公司集中”。“现在开发商拿地首付款提高到50%，可以让开发商回归自己的职责——拿地造房子。开发商应该通过好产品盈利，让开发商变成更好的面包师傅。当然，提高土地首付款也会造成一定的问题：土地会向大公司、国有公司集中，许多中小企业面临出局的危险。”
就在“大局与趋势•2010楼市展望”的沙龙现场，房天下现场采访到工商联房产商会会长聂梅生。她认为“房地产行业的资金杠杆率快速的升高是需要警惕的，因为有华尔街和迪拜世界的前车之鉴，资金杠杆率是房地产泡沫的推手。而我们中国房地产行业的资金杠杆率主要在土地。而此次土地首付50%政策的出台，也有利于平抑地价和房价。”
房天下知名地产博客表示，“开发商拿地首付至少五成”这个政策影响可分为短期和长期。从短期来讲，很多中小型房地产商会抛售，会杀价，把价格杀得非常的乱。有可能在2010年的至少半年或者大半年时间，有可能很多地方价格竞争是非常激烈。因为大家都知道如果手上没有钱，下一次拿地就没有机会，大家就得积累资金，那么自然而然会导致一个竞争，竞争完了，这些私营企业民营企业，因为这次不是抑制房价是遏制房价，这个词都变了的，遏制房价就是要用一切手段把房价降下来。但是短期你只要一降，这样就会淘汰一部分开发企业。
他同时强调，如果有几套物业在手的投资者，抛售的时机到了。
沈海浪：有利于行业健康发展
目前重庆地产正是群雄逐鹿的格局，这样分散的局面，势必会造成产品品质的良莠不齐。部分开发企业在经历金融危机后，由于资金的短缺，最终成了烂尾楼。而随着《通知》的出台，则在源头上阻截了部分资金短缺、盲目进行开发的企业。尚峰地产副总沈海浪认为，“《通知》的出台，更有利于行业发展。就拿香港为例，70%的土地集中在30%的开发企业。政策的出台，则使得大企业以及国企、央企，甚至龙湖这种上市企业可能才能够拿到地，势必造成整个行业的产品开发更加鲜明，产品供应则集中在主要的开发企业，有利于行业的健康发展。”
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