2008年即将过去，在这一年里，国内和国际两个经济循环周期在低谷中不期而遇。中国年轻的房地产行业也正经历着前所未有的考验。在2009年即将到来之际，我们期盼会有更多的惊喜出现，由此行业也更需要一种理性的预判。
土地市场或将持续冷清
据悉，近日由国土资源部、国家发改委等部门组成的联合调查小组，在经过对各大城市的调查后发现，2/3的城市没有完成2008年供地计划任务，一半的城市供地面积不足计划供地的1/3。国土资源部部长徐绍史以前曾表示，国土资源系统将根据中央审慎灵活的宏观调控政策，在土地供应总量、结构、布局和时序上适时地做出必要调整。
重庆隆鑫地产（集团）有限公司副总裁余学兵认为：“2009年的土地市场将会继续低迷，现在的冷清状况将会延续。由于前两年的地价猛涨，已经将开发企业的资金透支得太多，明年各大开发企业的资金都会很紧张，没有多少企业能够腾出资金来拿地。”专家也表示了担忧，在今年土地市场冷清的情况下，若是按计划释放土地，成交的廖廖无几；若是囤地、捂地不放，又可能会对2~3年后的房价、地价带来影响。业内人士分析，2008年前出让的大量土地，将集中在2008、2009两年进行消化。而这两年土地供应的短暂断档，将会对未来楼市的供需结构产生影响，尤其是对2010年的楼市可能会有较大影响。
刚性需求有望
2009下半年集中释放
纵观2008年下半年的重庆主城区房地产市场，有一个很有趣的现象，成交价与成交量的关系成反比。以11月为例，随着秋交会各种优惠政策的结束，重庆主城区商品房成交均价就较上月小幅上涨了1.19%，为3836元/平方米，而成交面积则较上月减少了20.78%，仅为109.63万平方米（11955套）。
对此，余学兵表示：“重庆房地产市场的购买需求是存在的，只要价格略有下降，成交量便会明显回升，这与其他城市房价越降越卖不动的情况完全不同，证明重庆的房地产市场仍然是一个良性的市场。”重庆贝尔地产机构董事长邱朝礼认为，由于银根适度放松，2009年的房地产市场会逐步走出企业融资困难的状况，资金压力会得到缓解。但金融危机的压力还在，观望情绪的缓解有一个过程，预计被压抑的需求会在2009年下半年释放。
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