[摘要] 五月已入下旬，然而楼市“红五月”却迟迟不见踪影。自开年以来，“金三”劲头不足，“银四”差强人意，重庆楼市一直呈现出“低温”的趋势，重庆购房者的观望情绪一直弥散不去。而上周，重庆主城成交又再度走低，较之前一周又有小幅下降。
五月已入下旬，然而楼市“红五月”却迟迟不见踪影。自开年以来，“金三”劲头不足，“银四”差强人意，重庆楼市一直呈现出“低温”的趋势，重庆购房者的观望情绪一直弥散不去。而上周，重庆主城成交又再度走低，较之前一周又有小幅下降。
数据：上周主城成交3803套 环比下降5%
据晟城地产市场研究部数据统计，从2014.5.12日截止到2014.5.18日，主城区商品房成交3803套，环比前一周成交3985套，下降5%；成交面积为32.51万方，环比减少4.29万方，降低了11.7个百分点。
从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7680元/㎡，上周刚需高层为主力成交，整体均价环比基本持平。
区域：江北区强势发力 勇夺
在5.12-5.18期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度明显。从成交来看，江北区成交589套，位列，渝北区以成交555套，位居第二，九龙坡区则以成交465套取得季军。上周经开区以68套，位居榜尾。大渡口区成交量环比上涨45.9%，居涨幅榜首。
市场：上周7盘齐推 改善型需求明显上扬
17、18号两天，7盘集中加推。这些开盘项目分别是越昕晖、融汇半岛香山美墅、中交丽景、恒大帝景、恒基翔龙江畔、金科廊桥水乡、泽科港城国际。在这7个楼盘中，除了中交丽景推出了28平米的刚需小户之外，其余6个楼盘推出的面积均属于改善型住房。其中金科廊桥水乡更是推出了121-133平米的大户。在本周加推的7个项目中，融汇半岛香山美墅以48%的销售率摘得销售桂冠，但仍未能超过50%。
轻松一下：
楼市要闻
1、统计局:前4月商品房销售面积同比降6.9% 降幅扩大
国家统计局13日发布2014年1-4月份房地产开发和销售情况。根据统计数据显示，1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米。
18日，国家统计局发布“2014年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，今年4月份，重庆市新建住宅价格环比涨0.1%，同比涨6.1%。其中，新建商品住宅价格环比涨0.1%，同比涨6.2%。在二手住宅价格方面，今年4月份，我市二手住宅价格环比涨0.1%，同比涨3.6%。
3、31房企4月销售1098亿 销售均价环比降一成
5月15日， 31家典型上市房企公布了4月的销售数据，虽然4月房企整体销售业绩与3月相比出现了小幅下滑，但与去年同期相比，依然保持了一定程度的增长。根据房企首4个月的累计销售业绩，销售额较去年增加5.5%。2014年4月房企销售均价环比出现了较为明显的下降，降幅达到一成。
4、中央下拨保障房专项资金 支持中西部棚户区改造
财政部会同住房城乡建设部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元，用于支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工程。
5、一季度重庆购房者贷159亿买房 首套房率小幅下降
一季度，重庆以房贷为主的个人中长期贷款为3750亿，同比增长21.2%。一季度重庆各商业银行发放的房贷增量接近159亿。去年7月，重庆首套房贷款比例达98%，不仅高于平均水平，而且也创三年的新高。此后，开始出现下降，到了去年12月，全年新发放个人住房贷款中首套房占比96.9%。
轻松一下：
政策动态
省级不动产统一登记工作全面铺开
按照国务院建立不动产登记制度的有关要求，目前省级不动产统一登记工作已全面铺开。截至目前已有17个省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。河北、山东、江苏省级层面职责整合基本到位。
2、央行发布“央五条”优先满足首次购房贷款需求
5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
城市规划
轨道5号线一期轨道10号线一期 2017年底建成通车
轨道10号线一期已经全面开建，沿线共设19个站点，预计2017年底建成试运行。轨道5号线去年12月正式开工建设后，目前已有20个车站进入全面开建阶段，2017年底，一期也将正式建成通车。
新牌坊区域GDP直逼百亿 “泛新牌坊”时代已经来临
14日，《新牌坊区域成长价值报告》正式出炉，在渝北区的GDP产值中，有以下几个区域是作出贡献的板块：一是新牌坊区域；二是两路机场空港区域；三是两江新区区域。从GDP占比来看，新牌坊区域的GDP贡献值，预估不低于渝北区整体的10%，也就是近百亿。相当于部分行政区整体的GDP产值规模，一个小区域的GDP可以说是“富可敌区”。
3、渝蓉高速四川段预计年底通车 西永成成渝经济区枢纽
渝蓉高速四川段目前正在抓紧建设，预计将在年底通车。届时，重庆自驾去成都，只需2.5，与现在走老成渝高速路相比，要节约1个左右；与走渝遂高速到成都相比，要节约30。下半年渝蓉高速上的沙坪坝主线收费站开通后，西永将成为成渝经济区的重要枢纽。
4、重庆试点机械式立体停车楼 公园广场下建车库
市政府发布《关于加强城市基础设施建设的实施意见》，到2015年，轨道交通比2013年新增运营里程38公里，全市将新增城市道路里程1700公里。未来还将新建一批公共停车场，试点机械式立体停车楼，利用城市广场、公园绿地的地下空间，建设地下停车库。
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
