[摘要] 在政策出台和房交会的双重支撑下，今年重庆楼市坐实“金三银四”。进入五月份前期，却未能“红五”。但到了本月第四周，成交意外出现了量价齐升的大逆袭。
在政策出台和房交会的双重支撑下，今年重庆楼市坐实“金三银四”。进入五月份前期，却未能“红五”。但到了本月第四周，成交意外出现了量价齐升的大逆袭。
统计数据显示，今年一季度楼市刚需产品成交金额和市场占有率分别由29%、21%，提升至36%和25%，成交面积占比也比去年同期上涨了6~8个百分点。业内普遍认为，在投资需求被大量挤出的情况下，刚性需求支撑给力，成为楼市后期持续向好的决定因素。
抢占上半年楼市 二季度成“推盘季”
由于春交会的原因，4月份房企可以说是疯狂推盘。 据晟城地产机构数据，4月主城新推或加推房源超过90个。到了5月份，房企的推盘热情依旧不减。据统计，截至5月26日，本月的4周内已有63个项目开盘，开盘量同比上涨近两成。在前面几周成交持续走低的情况下，5月第三周，主城楼市供应量却出现了井喷，当周供求比甚至高达2.45。预计5月最后一周和6月份，房企会抓紧上半年的最后一个关键节点跑量，加快推盘速度，企图抢占上半年楼市，供应量还将有所增加。
晟城分析师李飞认为，新盘快速面世、加快推盘节奏、调整产品结构快速去化，已经成为不少开发商，尤其是品牌开发商的策略。
改善型住房需求抬头，刚需地位仍不可撼动。世邦魏理仕高级分析师林维认为，刚需升级力求居住“一步到位”，改善型需求更追求地段佳、户型大、品质优的房源，这两种需求都在稳步增长状态，供应因此也会相应增加。
5月没有开门红 房企仍以刚需博后市
“五一”小长假期间，主城商品房三天成交比去年同期下降了三成。节后虽出现了触底反弹，但接下来2周成交量与前两个月的红火仍不能相比。
波虽出师不利，不少房企对后市却依然持乐观态度。“刚需产品还是不愁卖的。”江北光华观府国际策划部经理杨英透露，4月底该楼盘开出220套，户型区间在43～107平米。经过5月开头这几天的销售，整体去化70%，其中一室一厅和两室一厅卖得，已经卖出了八成。
受政策影响，住宅的投资需求被大量挤出，刚需和刚改的表现，将成为影响楼市下一步走向的主要因素，是业内普遍的共识。因此，开发商在5月毫不犹豫以刚需产品作为主打。据不完全统计，新面市的项目中，高层和小高层有53个，占比超过八成。40个高层项目中，主力户型在90平米以下的刚需产品有35个。
由于企业有大量刚需产品上市，林维认为，5月后几周至6月，市场热情会迅速恢复。果然，5月第四周，主城区商品房成交量达到5088套，环比成交上涨三成；成交面积环比上浮20.2%，成为五月份成交的一周。
价格如再攀升 楼市或将“退烧”
据晟城地产成交数据显示，5月周建面成交均价7750元/㎡，环比上升2%，每平米涨了182元。建面成交均价的上升主要是有产品供应类型和成交产品类型的因素在里面。随后一周，产品供应类型和成交类型发生改变后，主城建面成交均价恢复到7086元/㎡，但接下来，成交价又出现了两周小幅连涨，说明刚需对楼市的支撑，起了较大作用。
晟城李飞表示，根据最近一年的走势分析，高层物业一直是高供应高去化，洋房波动较大，别墅近期却一路走低，刚需对楼市的支撑异常明显。与去年刚需压抑太久、持续爆发的情况不同，今年接下来刚需释放会逐步收尾，如果调控继续从严，价格又再向上攀升，楼市或将出现“退烧”。
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