[摘要] 3月，重庆楼市出现“小阳春”，成交量稳定，经适房干扰解除，整体均价保持平稳。供应井喷，高去化率，或推价格继续上行，楼市再升温。
（来源：重庆晨报）3月，重庆楼市出现“小阳春”，成交量稳定，经适房干扰解除，整体均价保持平稳。供应井喷，高去化率，或推价格继续上行，楼市再升温。
成交：高层打主力
2013年3月18日至24日，重庆主城区共成交商品房6152套，建筑面积54.57万平方米。
铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周成交量环比上涨6.79%，前期市场供应量走高，成交量稳中有升，刚需客热情不减，高层产品成交继续攀升。
领域机构市场研究师赖龙翔分析，新政对重庆楼市影响甚微，周成交量依旧保持在50万平方米以上，楼市“小阳春”持续。
房价：与上周持平
上周重庆主城区成交建面均价为6932元/平方米，价格与前一周相比基本持平。
吴小飞分析，经适房干扰解除，楼市回归为以高层为主导，整体均价保持平稳，商品房建面均价保持在7000元/平方米左右，无明显波动。
开盘：去化居高不下
上周重庆主城区新开盘项目23个（高层项目18个，洋房项目5个），共推出建面约43万平方米。
23个项目共计推出房源4362套，环比增加25%，开盘当天整体认购率62%，环比增加10个百分点，持居高位。其中，香港置地·约克郡推出222套洋房，实用户型，热点区域，大盘配套，仅余几套房源；郁金香国际公寓推出340套公寓产品，当天认购率95%，紧凑户型低总价、非毛坯**，是热销主要原因。
吴小飞表示，改善类需求加速入市，新开盘认购率持续高位运行，城市洋房受追捧。新开盘量持续攀升，预计房交会前开盘量仍将维持高位运行。
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预售：环比大涨96%
上周重庆主城区新批准预售项目30个，新批准预售面积99.01万平方米。
吴小飞表示，上周新批预售面积环比大涨96%，新增供应大幅上涨，开发商积极备货，迎合火爆楼市，楼市再升温。
从物业类型来看，仍以高层产品为主，洋房、别墅持续放量。30个项目中有21个尚未开盘，包括首钢美利山、保利爱尚里、志龙新起点、融创伊顿濠庭、协信星都会等。
土地：步入大批量供应
土地供应方面，上周有3宗商住类土地供应，土地面积846亩，可开发体量114万平方米，出让总价20.19亿元，平均地价239万元/亩，楼面价1772元/平方米。
土地成交方面，上周仅1宗商住类土地成交，土地面积48亩，可开发体量6万平方米，出让总价0.96亿元，平均地价200万元/亩，楼面价1500元/平方米。
吴小飞透露，上周共有6宗商住类土地进入拍卖程序，土地市场开始步入大批量供应期，近期虽无大批量土地成交，但土地成交溢价步步攀升。
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（来源：重庆商报）新“国五条”落地前，房企拿地热情似乎不减。昨日，来自重庆市土地交易中心的消息显示，前天下午的土地拍卖会上，4宗商住地块共成交土地约31.93万平方米，成交金额达到23.63亿元。而据市统计局统计，今年前两月，全市房地产开发企业完成土地购置面积433.72万平方米，同比增长64.3%。
4宗地块卖了23亿多
前天的土地拍卖会，4宗商住地块成交总额达23.63亿。
**资源集团以16.5亿元竞得大渡口组团一宗地块，该地块为当天的宗拍卖地块，面积约14.41万平方米，起始价约10.35亿元，最终成交16.5亿元。竞拍该地块的房企共7家，包括金科、万科、华宇、保利、**资源、景瑞、业昊等，竞价阶段则只有业昊、**资源和万科3家企业。
“起拍价高，每次加价幅度高达1000万元。”据报名竞拍该地块的某房企负责人昨日介绍，当总价上到15亿时，现场所有人都非常紧张，都悄悄地为举牌企业捏了一把汗。也就在这个价格，万科放弃了争夺。此后，**资源在与业昊竞争7轮后才夺得该地块。总举牌次数超过60轮。**资源相关人士则称，该地块地段成熟，交通优越，是热点区域的延伸地段。
此外，泽京地产以1.51亿元取得北碚区北碚组团一地块的开发权，面积约2.69万平方米；一位神秘买家以个人名义持3.42亿元夺得渝北区两路组团一居住用地，面积约7.17万平方米；渝能地产以2.2亿元竞得北碚区蔡家组团一地块，面积约7.67万平方米，成交总价2.2亿元。
大小开发商心态不同
业内分析称，在前天的土地拍卖会上，竞拍企业拿地的时机选择似乎出现了分歧。
与之对应的是，在上周三（20日）重庆市地产集团举行的春季土地推介会上，多家知名房企表示，在新政落地之前，大家观望情绪较浓，在土地市场上选择缓一缓。同样，在前天的土地拍卖会上，中小型房企似乎更乐于拿地。当天参加拍卖会的金科、保利、华宇等大牌“打了一回酱油”，而万科参与了两宗土地的竞拍，但最终选择放弃。
领域机构市场研发中心经理张鑫表示，在新政落地前，拿地缓一缓是多数开发商的共识，不过认为在“真空期”拿地竞争较小，“想到一块了，最后反而抬高了土地的溢价率”。从这次土地拍卖会上得到的信号是：不少房企都将在重庆出手拿地，二季度或有大量的土地成交。
北京中原地产市场总监张大伟表示，从来看，3月房企拿地力度较新政出台前明显减弱。中原集团的统计数据显示，截至3月21日，万科、华润、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居乐、龙湖10家标杆房企总共拿地仅11幅，仅为今年2月拿地总数23幅的一半，而1月拿地总数也高达23幅。一个比较明显的特点是，一些大型房企开始布局“城镇化”，积极在一二线城市周边区域拿地。
房企市场预期仍向好
来自市统计局的数据显示，今年1~2月，全市房地产开发企业完成土地购置面积433.72万平方米，同比增长64.3%。
“拿地价格以及溢价率都在预期内。”泽京地产营销总监赵楠昨日表示，首先，今年对重庆的房地产市场趋于谨慎乐观，泽京地产去年达到20亿的销售，今年的销售目标是25亿，新拿的土地近期即将开发，在年前入市；其次，新“国五条”非常明确保障刚需市场，抑制投资投机市场，这符合泽京地产以刚需产品为主打的市场定位，去年底以来泽京地产已经在秀山、长寿等区县拿地，今年接下来将继续在主城区选地。
渝能地产营销总经理蒋姝则表示，今年的目标是在重庆拿两到三块地，主要是为了保证未来的供应量，目前渝能地产在重庆只有2个在售项目，可售量并不大。同时，业内的看法是，新政或使部分二手房市场向新房市场转移，未来重庆的房地产市场的需求将继续放量。
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