[摘要] 在重庆,购买一个位于南坪的豪宅融创玖玺台的业主心中,这里代表着整个重庆最黄金的地段,最顶级的品质——它采用8000元/平方米带装修约,采用7梯3户的电梯配比,采用比全石材还贵的玻璃幕墙。“才3万元,这个品质,放到上海会卖20万的。”有人这么评价。
中国豪宅价格10年均涨500%!近日,《总裁》杂志社社长丁海森说:“在上海、北京和深圳等一线城市, 以別墅为代表的豪宅价格10年来均匀升幅高达500%,堪称世界奇迹,而沪指10年间累计涨幅为零。
在国内,富豪从来将购买豪宅列为奢侈品消费的选择。那么,哪里是豪宅投资的点?有分析人士认为,2013年,中国的豪宅投资洼地是重庆。
高资产值人士最认同豪宅
在中国,豪宅投资很热。先来看一组数据:
在上海,2012年全年,10万元/平方米以上的天价豪宅共成交151套,较2011年增加41套,同时也创下2006年以来的。
而《2012年北京新建千万级豪宅成交蓝皮书》显示,2012年北京成交均价40000元/平方米以上的新建豪宅共销售5434套,同比2011年增长了55.43%,而相比2010年增长率则达到了69.13%。
经济学博士,国内著名财经电视主持人、资深财经评论员马红漫也认为,投资豪宅是资金保值增值的渠道。
从北上广深,到成都重庆,数据无不证明,富裕阶层,尤其是富豪阶层对于天价豪宅的增值及保值属性的认同感。
豪宅的价格,如今已经是几年就翻一番。在上海,中粮海景壹号成交的一套房源,单价达到21.56万元/平方米,超过汤臣一品在2010年成交的一套18.9万元/平方米房源;北京“钓鱼台7号院”,单价超过20万元/平方米。
豪宅人人都爱,不过价格却未必都可爱,关键看你是买的那个城市,现在豪宅处于什么时期。豪宅成熟期的城市,价格高,豪宅起步期的城市,则是价格洼地。
当北上广深的豪宅投资价值被提前透支的时候,各地高资产值人士将豪宅的投资目标瞄准了“豪宅洼地”、中国西部的重庆。如今,重庆豪宅的房价,平均也才2-3万元/平方米,仅为上海的1/7。
先天稀缺性确定未来价值走势
除了价格上的洼地,和北上广深一样,重庆的豪宅项目多以稀缺为基本条件,且高端豪宅市场惜售,供应有限,也使得高端豪宅价值与日俱增。
在重庆一个豪宅项目的业主中,开发商发现一个趋势:很多以投资为目的的买家来自上海。上海人见证过该项目上海版的暴涨过程。投资客普遍认为,其上升空间及潜力巨大。
在重庆,购买一个位于南坪的豪宅融创玖玺台的业主心中,这里代表着整个重庆最黄金的地段,最的品质——它采用8000元/平方米带装修约,采用7梯3户的电梯配比,采用比全石材还贵的玻璃幕墙。“才3万元,这个品质,放到上海会卖20万的。”有人这么评价。
上述的2个豪宅范本,给居住和投资的高资产人士,想象空间留白颇多,豪宅的直通车,下一站,重庆?
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