[摘要] 新国五条细则近日出台后，对二手房市场的影响可谓“立竿见影”，房产交易中心排起了过户长队，部分业主降价出售。在新政落地之前，重庆的新房市场表现如何？商报记者采访获悉，目前市场上出现购房者急于下叉的现象，造成刚需房源大卖。
重庆商报讯 新国五条细则近日出台后，对二手房市场的影响可谓“立竿见影”，房产交易中心排起了过户长队，部分业主降价出售。在新政落地之前，重庆的新房市场表现如何？商报记者采访获悉，目前市场上出现购房者急于下叉的现象，造成刚需房源大卖。
购房者上周末在某楼盘前排起了长队
购房者“按捺不住”
3月9日上午，在茶园某楼盘，其项目工作人员称，一些购房者在开盘头一天就开始通宵排队，于是楼盘方面只好启用应急预案，安排工作人员现场维持秩序。一名购房者告诉商报记者，连夜排队就是为了买一个小户型。“2月底就来售楼部登记了，之后看了几套二手房，但价格一直没谈好。在新国五条细则公布后，二手房交易如果按差额征收20%的个人所得税，业主肯定会转嫁给购房者，成本就会增加。所以，最后决定还是买新房。”该购房者说。
昨日上午，在巴南龙洲湾一楼盘，购房者田先生也表达了类似观点。“更多的人现在选择买新房。”
领域机构市场研发经理张鑫表示，新国五条细则出台后，业内普遍认为，在刚需市场上，一部分二手房市场的需求将被挤到新房市场。此前打算再等一等的购房者目前开始急于下叉。
刚性需求积极入市
购房者这一心态，直接表现在楼市成交上，即刚需房更好卖了。
上周六，隆鑫地产在北碚的一个项目首次开盘。“推出的551套房源，认购了440套，可谓开门红。”项目营销负责人陈曦称。
纬联地产提供的一份报告显示，周末两天主城一共有13个楼盘新推房源，包含9个普通住宅产品、4个洋房产品，共计推出2571套房源，总体量23.99万平方米。从各楼盘的反馈数据看，开盘成交1781套，整体开盘认购率为69%。从市场表现看，刚需购房者下叉积极，面积在60~80平方米的中小户型热销。
陈曦表示，隆鑫的开盘项目所推房源的面积在55~110平方米之间，卖的户型面积在70平方米左右。受此带动，开盘当天的去化率达到80%。同样，保利地产在杨家坪的某楼盘，周末推出211套刚需房，全部售罄。据介绍，该楼盘所推房源面积为50~80平方米,均价1.2万元左右。
“刚需的积极出手，也使得3月有了一个火热的开局。”纬联地产分析师周飞称，截至3月10日，主城3月累积商品房成交备案7512套，成交面积66.99万平方米。
房企推货速度加快
在新政落地之前，部分房企选择快速推货。
昨日，市内某大型房企负责人称，品牌房企并不会因为政策风声改变既有计划，加上目前新政对二手房影响的预期更大。所以，拿地计划和开工节奏按原计划进行。不过，在推盘节奏上会作一些改变，主要是调整推盘时间和所推物业类型。
来自中指研究院西南分院的统计数据，3月3日~3月9日，主城区新办理预售证21张，新批准预售面积为42.31万平方米，商品房新增供应较上周增加21.24万平方米，环比大增175.55%。其中，新批住宅预售面积为32.54万平方米，占比76.91%，非住宅预售面积为9.77万平方米，占比23.09%。该院总经理汪勇预计，新增供应量都将在近期入市，一方面在新政落地之前跑一部分量，“尤其是刚需户型”，另一方面也可以在4月份的春季房交会上展示和叫卖。
中原重庆地产二级市场总经理朱泉德认为，目前房企的推盘意愿较为明显，中原在重庆代理的35个项目，3月有13个项目开盘推货。“今年上半年，重庆房企都将以积极出货为主。”
住宅销售年头现“撑杆跳”
来自国家统计局的数据显示，1~2月，商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%。其中，住宅销售面积增长55.2%；商品房销售额7361亿元，同比增长77.6%，其中住宅销售额增长87.2%。
销售的增长，使得房企投资积极。具体表现在，前2月，房地产开发投资6670亿元，增速比去年全年提高6.6个百分点。同期，房地产企业的施工面积、新开工面积、竣工面积及增速均比去年全年有所提升，显示未来一段时期内有相对充足的市场潜在供应。
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