[摘要] 近日，国务院出台的“国五条”（比如二套房贷首付比例，利率的提高，按差额的20%征收个税等）成为了牵动中国经济的一个焦点话题。一周以来，新房、二手房市场已出现许多值得关注的现象。
近日，国务院出台的“国五条”（比如二套房贷首付比例，利率的提高，按差额的20%征收个税等）成为了牵动中国经济的一个焦点话题。一周以来，新房、二手房市场已出现许多值得关注的现象。
本周，我们邀请了几位房地产行业的渝商来谈谈他们对这一轮政策的理解。
胡瑛
卿兴旺
阎占斌
张建军
市场看涨的声音并不理性
胡瑛：天景置业副总经理
“国五条”的消息出笼之后，虽然现在还没看到地方细则，但市场反应却很迅速。我在售楼部现场搜集了一下看房客户的意见，他们普遍认为新房的价格还会上涨。
他们认为，在“国五条”中涉及到二手房交易，并且差额20%的交易税会引发连锁反应。在目前的市场环境下，卖方肯定会部分或全部转嫁给买方，那些希望通过二手房买卖获得房产的一部分客户将被驱赶到新房市场，这会导致新房市场的供需失去平衡，从而引发新一轮的价格上扬。
但我认为，这部分看涨的客户显得还不够理性。在我看来，“国五条”是政府在历次房地产调控中首次触及二手房市场，这次的调控让二手房和新房市场发生了联动反应，这会使得调控效果更全面。
“国五条”对房地产后市肯定是起到抑制作用，尤其对高端房地产更明显。因为大多数高端物业的购买者是在二手房市场处理了前一套住宅后，再进行新的购买，而当这个处置渠道被堵塞，则会打压他们的购买欲望，影响楼市。
本轮调控的效果有待观察
卿兴旺：重庆盈田置业发展有限公司董事长
这一次“国五条”调控的效果到底会有多大作用，还需要时日进行观察。应该说经过数轮的房地产调控政策之后，不管是投机或者投资的房地产市场需求已经受到了打压和控制，而在这几年的调控政策下，市场上真正的刚性需求事实上也在积累。毕竟随着不断有大学毕业生进入社会，有农村移民进入城市，这种房地产的刚性需求是实实在在存在的。
在我看来，这次的调控或许还会给这些需要新购住房的客户增加负担，因为他们在二手房市场上选择商品房的成本上升了，二手房市场实际上是许多新购房者比较容易跨入的一个市场，现在挤压这部分市场交易，对整个房价或许会起到助推的反作用。
我注意到，“国五条”中提到了要增加土地供应和公租房建设，这是一个良好的心愿，但实际情况是各地财力有限，依靠土地财政的地方政府不在少数，这使得整个土地出让金高居不下，也使得商品房的价格调控有限。
房地产行业长期仍被看好
阎占斌：重庆博众地产研究院院长
我认为，对于“国五条”的细则应该尽快落地，尤其是一些地方细则，应该具备可操作性，别让老百姓的心总是悬着。
对于调控政策是不是会影响房地产行业的发展，我的看法是不会。目前，国家反复强调要加快城镇化的发展，而城镇化势必会带动房地产行业的持续稳定发展。尤其是二、三线房地产市场应该会得到大力的发展，而有了相关的调控政策，会让房地产行业的发展更加稳健，去泡沫化程度更高。
房市会不会现拐点不好说
张建军：重庆正合古麦研究机构总经理
“国五条”细则内的调控措施，总体上仍然是坚持“去投资化”，与之前政策相比，并没有出现本质上的变化。从细则看，对投资性和改善性的购房者都将有一定影响。
目前，对市场反应的是二手房“按转让所得的20%计征个人所得税”，从目前看，短期内是增加了买方的成本，但长期看，这部分成本将会转化到卖家身上。因此，二手中介行业可能将面临相当大的打击。
值得关注的是，增加二套房贷款的首付比例，这条对改善型住房的需求是一个遏制。这就意味着在未来的一段时间内，改善性住房的销售速度有可能会更慢。
从重庆的情况看，对刚需购房者的影响则不大。在重庆的房屋成交市场中，刚需置业仍然占主流。至于会不会造成房地产行业迎来拐点，又入寒冬，这要看两会后地方出台什么样的细则了。
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