[摘要] 上周，国务院出台新一轮楼市调控政策(以下简称“国五条”)。2月25日,记者在采访中发现,新政策出台后,原本打算开盘的开发商放慢了步伐,一些有购房打算的市民决定暂时观望。不过,业内专家的看法认为,国内房价虽仍有可能继续上涨,但重庆的楼市受到的影响并不会太大。
上周，国务院出台新一轮楼市调控政策(以下简称“国五条”)。2月25日,记者在采访中发现,新政策出台后,原本打算开盘的开发商放慢了步伐,一些有购房打算的市民决定暂时观望。不过,业内专家的看法认为,国内房价虽仍有可能继续上涨,但重庆的楼市受到的影响并不会太大。
市民:干脆再观望一阵
2月24日下午,在江北区鸿恩寺公园某楼盘售楼部,原来打算当天购房的市民赵宪波纠结了。春节前,他在这里看中了一套70多平方米的房子,准备过完节就下叉。这时候,“国五条”出台了。
赵宪波说,“政策里面说要限购限贷,不晓得银行会不会又把房贷卡起,更不晓得这些楼盘会不会因此降价。”犹豫再三,他决定再等等。
类似的情况,在市内不少楼盘也有。“本来说好这几天要来买房子的几个客户,都说过段时间再来。”刘倩是一名置业顾问,几名客户的突然变卦让她有点郁闷,但调控次数多了,她也习惯了:“新政策出来之后楼市肯定要震荡,谈好的客户说不买了也不是一次两次了。”
开发商:新盘推迟入市
通常,开发商会在春节后开始放量推新盘,而且受去年重庆楼市回暖的影响,春节后打算开盘的开发商并不在少数。
“这个政策来得相当突然。”一位不愿意透露姓名的房地产开发公司销售主管表示,以前,几乎每次调控前都会收到一些“消息”,“这次完全没得准备。”因此,该公司原计划3月上旬开盘的楼盘,如今已决定推迟入市。
记者调查发现,“国五条”的从天而降,让不少开发商乱了阵脚。由于摸不准购房者和市场的反应,一些开发商不敢轻易出手,不少原定开盘项目无限期推迟。
业内专家:今年房价会稳中有升
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,今年的房价还是会稳中有升。按以往的调控经验,越不让买房,购房者越能想办法购买。如果住宅土地与商品房供应量下降,肯定会加剧市场紧张情绪,或将间接推高房价。
中原地产区域经理李文杰看来,“国五条”其实“低于预期”,“不过具体调控效果,还是得看是否有后续的配套实施细则。也就是说,现在要等另一只靴子落下来。”
容磁房地产经纪有限公司经理王雪松则分析,在“国五条”背景下,相关部门会加强监管,继续加大安居工程(小区网论坛)的建设力度。同时,开发商也会在“国五条”的要求下,推出更多符合刚性需求的房源,比如中小户型。另一方面,今年国内房产税收取范围将扩大,“重庆本身一直都在试点房产税,所以影响并不太大。”但如果相关部门要求拓宽房产税征收的范围,“那重庆一些打‘擦边球’的高端楼盘就会‘中枪’了。”
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