[摘要] “下一次新推房源每平米的价格要从8400元上调至9300元，涨幅10%。”昨日，我市某二级房企营销负责人告诉记者，他们项目上一次开盘是去年12月份，鉴于当前回暖的市场环境，下一次开盘定在了今年3~4月份，涨...
“下一次新推房源每平米的价格要从8400元上调至9300元，涨幅10%。”昨日，重庆市某二级房企营销负责人告诉记者，他们项目上一次开盘是去年12月份，鉴于当前回暖的市场环境，下一次开盘定在了今年3~4月份，涨10%肯定不存在问题。
近日渣打银行发布的中国房地产市场调查报告也印证了这点。
该报告称，接受调查的30家中国房地产开发商普遍预计今年中国房价将有10%的小幅上涨。
八成房企预判涨10%以上
渣打银行于2012年12月至2013年1月期间，调查了位于武汉、西安、石家庄、成都、南京等二、三线城市的30家房地产开发企业。
调查中，有22家开发商一致认为未来6个月中国房价将会上涨10%，有4家认为涨幅在10%~20%，仅有4家开发商认为房价不会上涨。也就是说，有八成的房企预判2013年房价涨幅会在10%以上。
报告指出，预计一线城市的房价将持续上扬。北京房价与上年同期相比似乎已经上涨了至少10%，一些地方甚至更多。上海、深圳和广州的房价已经略微稳定。
不过，二、三线城市情况各不相同。例如，温州、海口(及海南三亚以外其他地区)和贵阳似乎严重超建，并且已经或者即将出现大幅调价。但2013年房价总体将是稳定、适度上扬。
今年重庆涨10%~15%
对于今年房价走势，北京、上海、重庆等多家房产机构也基本看涨。
在上海、北京等机构看来，范围内2013年房价涨幅在8%左右；而重庆机构对今年本土楼市较为乐观，认为重庆房价涨幅将会高于该标准，预计重庆2013年商品住房成交建面均价涨幅为10%~15%。
任志强房价暴涨论还有9天到期？
去年4月地产大炮任志强抛出“明年3月房价暴涨”，还有9天3月就到了，任志强依然没见松口。
对于房价暴涨言论，任志强认为土地制度是起源，而中央提出的“城镇化”，更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。
任志强称，从世界各国的发展历史来看，当城镇化率超过30%的时候就进入了高速发展阶段，我们现在实际城镇户籍大概只有30%，中央政府提出了2030年希望我们达到65%，路还很长，可能要走20年到30年，房地产必然是一个**产业。
机构看涨房价理由
记者统计了渣打和另外5家房产机构的看涨观点，主要理由有5条，涵盖了市场、货币和政策等因素。
1.市场因素：库存持续减少
住宅库存持续减少，部分一线城市逆转为“供不应求”。预计重庆2013年商品住房供应量为1971万平方米，同比上升12.0%；交易量为2100万平方米，同比增长9.5%。
2.宏观经济：对地产业仍有依赖
欧美经济缓慢复苏，中国经济增速回升，预计2013年GDP增速将达8.2%，目前经济对房地产业仍有依赖；另外，2013年一季度CPI增幅将达2.5%~3.0%左右，通胀压力将在2季度进一步显现，地产投资需求从2季度开始释放。（机构：立业、铭腾、渣打）
3.货币因素：全球流动性过剩
世界各国的宽松货币政策将导致全球流动性过剩，国内的输入性通胀将会推高成本。（机构：立业、容磁）
4.政策因素：城镇化释放需求
房地产调控或为常态，城镇化将进一步释放城镇购房需求。
5.成本因素：地价推高终端价格
去年企业拿地将会在今年集中入市，按照土地成本推算，由于地价上涨，将会影响终端价格。比如，去年照母山区域每平米楼面地价3000多元，而在2009年、2010年时2000多元。（机构：立业、铭腾）
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