[摘要] 全联房地产商会下属的REICO工作室近期发布报告称，从价格的月度环比变化来看，2012年，全国70个大中城市二手住宅与新建住宅价格分别于4月和6月企稳；11月和12月，新建住宅价格上涨幅度较大。
长效机制待建
1月28日，有权威机构发布调研报告显示，2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1，即新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。其中相比2010年，房价上涨的城市有65个，下降的城市有5个。
某业内人士认为，2010年以来的房地产调控政策效果已初见成效。虽然部分城市及区域房价涨幅明显，但已脱离暴涨、疯涨等不合理区间，同时个别城市在调控之前的房价飞涨已基本得到遏制。
但令她担忧的是，随着2012年下半年楼市逐渐回暖，一线城市连续两个月领涨，前期压制使得后期反弹也更为明显。未来楼市调控政策如不加码，目前的调控效果将很难维系。郑红玉认为，楼市调控长效机制仍有待建立。
同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，“尽管在一些机构和官方表态来看，今年房地产市场全面反弹的可能性不大，但是，我们不能等到房价大幅反弹再采取措施急忙应对，而应该未雨绸缪，建立房地产市场调控的常态化、长效的机制。”
张宏伟认为，从当前已经明确的政策走向来看，房产税试点范围的正在逐步扩大、住房保有税、交易环节的税改方案完成之后会逐步全面铺开，以此从长远角度控制房地产市场投资资金的流向及价格的走势，限制楼市投资性、投机性需求，达到房地产市场“去投资化”的目的，引导楼市进入长效调控机制。
而房产税推广的前提是住房信息联网，但该项工作一直进展缓慢。
按照住建部2013年初的部署，作为“住房调控”和“房产税开征”等工作基础的个人住房信息系统，将在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。据消息人士称，这40个城市联网工作已经完成，但该联网工作一直没有公开。
业内认为，政府应尽快推进住房信息联网工作，并以此为依据，制定差异化和长效机制的调控政策。而不是通过频繁变动的行政方式调控，这不仅容易滋生腐败，而且并不能从根本上改变房地产供求失衡的问题，而从更长远的角度看，行政调控的药效也会在市场的作用下逐渐减弱。
另外，张宏伟认为，在限购、限贷尚未明显松动的市场背景下，在当前更为务实的做法，商品住宅市场应该制定“差别化”的信贷政策和限购政策，促成中小户型、中低价位的普通商品房这一类项目的成交，一方面保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间；另一方面，也通过这样的方式引导开发企业建设中小户型、中低价位楼盘。
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