[摘要] 随着中国传统新年的临近，重庆楼市也随之“立春”。上周成交量再次突破60万平方米，一部分返乡置业人群对楼市成交也有一定的促进作用，楼市回暖已成定局。
立春
上周主城成交量再次突破60万平方米，返乡置业大军拉升楼市
随着中国传统新年的临近，重庆楼市也随之“立春”。上周成交量再次突破60万平方米，一部分返乡置业人群对楼市成交也有一定的促进作用，楼市回暖已成定局。
成交
同比大幅上涨134%
春节前的最后一周，2013年1月28日至2月3日，重庆主城区共成交商品房6838套，建筑面积60.24万平方米。
铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周成交量60.24万平方米，环比增长14.29%，自2013年开年以来，单周首次突破60万平方米大关。主要原因有两个方面：一是开发商针对返乡潮推出各类营销活动，对市场造成一定拉升作用；二是由于市场经适房成交量再度攀升。
值得一提的是，去年同期为春节长假后一周，市场成交尚未恢复，上周同比增长134%，返乡置业人群也对楼市成交有一定的支撑促进作用。
经适房拉低成交均价
上周，重庆主城区成交建面均价为6529元/平方米，环比下降7%。
吴小飞分析，房价出现明显回落，主要原因是由于渝北区经济适用房集中备案，从而拉低了整体均价。如果抛开经适房影响，楼市均价仍高于7000元/平方米，处于较高位置。
开盘
当天整体认购率64%
上周重庆主城区新开盘项目11个，共推出建筑面积约11万平方米。其中，高层和小高层项目7个、洋房项目3个、别墅项目只有1个，共计推出房源1193套。吴小飞表示，春节临近，市民购房意愿降低，开发商也适时调整了工作重心，导致新开盘量大幅下降，环比前一周减少了6个项目，而套数则环比则下降62%。
开盘当天整体认购率为64%，与前一周持平。房企瞄准返乡置业潮，高层和洋房产品销售较好，北区整体销售较好。其中保利·江上明珠X+1户型赠送率高，户型方正实用，鸿恩寺公园和观音桥商圈旁地段优势突出，开盘去化80%。
预售
房企放缓推盘节奏
上周重庆主城区新批准预售项目23个，环比持平；新批准预售面积62.02万平方米，环比下降5%。
吴小飞表示，上周仍是开发商为返乡置业潮囤货时段，新增供应保持在60万平方米以上的高位。
上周获取预售的23个项目中有22个是老盘新推，涵盖高层、洋房和别墅产品，包括华宇·天宫花城、保利·江上明珠、龙湖·花千树、**·领秀城、华宇·龙湾、国兴·北岸江山等项目。
土地
两江新区地块值得关注
上周土地市场遇冷，仅供应商住类土地4宗，分布在渝北悦来、龙兴以及西彭片区，可开发体量43万平方米。
其中，渝北悦来组团C分区03-2/04号宗地紧邻悦来会展中心，属于会展中心配套项目地块。两江新区龙兴组团F标准分区F9-3/01、F10-1/01、F14-3/01地块所在地为两江新区龙兴综合配套功能区内，多为高端住宅及商业金融配套物业。吴小飞表示，随着两江新区的进一步发展，这些区域具备空间。
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