[摘要] 11月份，重庆楼市交易量创下年度之最，昨日，市统计局发布“1-11月全市房地产开发市场分析报告”。多位人士曾预测“楼市量、价将在明年开始回升”，甚至有人预判房价还可能出现大幅上涨。
11月份，重庆楼市交易量创下年度之最，昨日，市统计局发布“1-11月全市房地产开发市场分析报告”。多位人士曾预测“楼市量、价将在明年开始回升”，甚至有人预判房价还可能出现大幅上涨。市统计局认为，目前楼市仍存在资金紧张、开工不足等隐忧，但从楼市现状看，我市房地产市场更趋理性，表现出了健康的良好前景。
刚需释放刺激交易量
11月份，全市房屋交易量创下今年年度单月纪录，这也是连续第三个月实现大幅度的交易量增长。数据显示，今年9、10月全市商品房销售面积累计近800万平方米，较去年同期多销约8万平方米。而到了11月份，受秋季房交会和“金九银十”传统旺季带动，刚性需求持续放量。
总体来看，严厉调控的政策环境仍在持续，但今年以来的预调、微调为之前调控中所聚集的刚性需求提供了释放契机。考虑到楼市连续三个月放量后的缓冲期，全年销量增速恐难继续上升，预计仍将保持趋稳态势。
楼市开发信心正恢复
到11月份，全市房地产新开工面积降幅收窄。报告显示，上半年，全市商品房新开工面积超过了2800万平方米，比起去年同期下降了两成多。新开工面积的减少，导致全市商品房在建项目施工面积增长幅度也在减少。近期，全市新开工面积降幅不断收窄，开发投资增速渐趋平稳，呈现出稳中有进的苗头，数据显示，今年前11个月，全市房地产开发投资约2200亿元，同比增长24.1%，是自二季度以来仅次于9月份的第二高点。
市统计局认为，开发投资增速9月和11月两次冲高的态势，体现出当前重庆房地产开发市场的信心有所恢复。
投机需求仍将被遏制
从资金来源看，开发企业获得的贷款稍有增长，受交易量的持续增加，开发商自筹资金与预售回笼资金城市开发资金主渠道。
市统计局认为，2013年，房地产市场政策环境将在较长的一段时期内维持现状，既保证刚性需求的合理释放和有效满足，又严厉遏制投资，特别是投机性市场需求。市场供需将在保证刚性需求的总量上达到均衡，企业信心正在恢复，企业资金状况逐步缓解，开发投资增速仍有望保持20%左右的水平，市场销售状况仍将持续平稳。
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