[摘要] 王磊是九龙坡区某二级开发房企的营销总监，在他看来，“今年整个大的融资环境要好得多”。去年1~11月份，王磊任职的公司总共融资5~6个亿，其中自筹资金就有2个亿；而今年1~11月份销售回笼资金大约在6个亿，光是靠销售回笼的资金就超过了去年融资总额。
（来源：重庆时报）王磊是九龙坡区某二级开发房企的营销总监，在他看来，“今年整个大的融资环境要好得多”。去年1~11月份，王磊任职的公司总共融资5~6个亿，其中自筹资金就有2个亿；而今年1~11月份销售回笼资金大约在6个亿，光是靠销售回笼的资金就超过了去年融资总额。
12月12日，重庆统计局发布了报告似乎也证明了这点。今年1~11月，重庆全市房地产开发企业资金来源合计4580.60亿元，同比增长11.1%。其中，本年到位资金3353.13亿元，同比增长14.1%。
不过，业内专家认为，房企融资并未实质性改善，在调控继续，银行开发贷款吃紧的背景下，房企融资仍是难题。随着小房企融资渠道变窄，拿地困难，“两极分化”将进一步加深。
融资并未实质性改善
银行贷款、自筹资金、回笼资金成为房企融资依托的“三条腿”。
数据显示，今年1~11月，全市房地产开发企业资金来源合计4580.60亿元，同比增长11.1%。
记者对比前几月数据发现，发力点主要来源于以定金、预售款和个人按揭贷款等为主的回笼资金，其占了房企到位资金的49.48%。另外，自筹资金似乎也在“发力”。今年1~11月，全市房地产开发企业自筹资金1044.53亿元，其占了房企到位资金的31.15%。
重庆润江置业有限公司策划经理李治说，房企自筹资金主要来源于股票，信托和基金。
房企融资因此得到实质性改善了吗？其实不然。
重庆领域机构市场部经理张鑫认为，“重庆在售的有300多个项目，大约有100家企业，增多的400亿，平摊下来每家企业增多的不到4个亿，就销量来看，今年1~11月份全市销量近2000万方，其中品牌房企占了7~8成；而另一方面，目前银行开发贷款没松口，而且股权，基金融资都是大房企玩的。”
“两极分化”加深
房地产调控力度还在继续，回笼资金、自筹资金成为房地产开发企业最重要的资金来源，而融资渠道不畅的中小企业和非上市公司将面临更多困难。
作为“第三条腿”的银行贷款，也略显疲态。
到11月末，国内贷款达633.37亿元，同比下降2.2%，其中银行贷款551.57亿元，占房企到位资金的16.45%，所占比例较之前下降了1.26%。
重庆隆鑫地产相关人士则表示，“目前银行开发贷利率为8%，加上手续费后在10%左右，而且调控以来银行开发贷款稀缺，房企申请起来要比调控前难得多。”
王磊介绍说，公司新动工项目全部都用的自有资金，没有向银行贷一分钱，“这样不会有利息，成本也更低，而且风险更小。”不过王磊内心也有担忧，公司的盘子会越来越小，将会面临发展瓶颈。
立业机构副总沈光明直言，“未来房地产行业‘两极分化’将进一步加深，知名房企依托品牌效应和多元化的自筹资金渠道，优势会更加突显。”
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