[摘要] 上周，受秋季房交会的影响，重庆楼市商品房整体成交出现量升价跌，新开楼盘表现平稳，小户型投资性产品受到市场追捧，再现日光盘。领域机构分析，11月的重庆成交量可望突破200万平方米，超过传统的“金九银十”。而房交会结束后，开发商获批预售的速度将逐渐放缓，其推盘策略将转变为以消化存量为主。
日光盘再现，上周主城建面均价6760元
上周，受秋季房交会的影响，重庆楼市商品房整体成交出现量升价跌，新开楼盘表现平稳，小户型投资性产品受到市场追捧，再现日光盘。领域机构分析，11月的成交量可望突破200万平方米，超过传统的“金九银十”。而房交会结束后，开发商获批预售的速度将逐渐放缓，其推盘策略将转变为以消化存量为主。
成交量
连续三周节节攀升
据领域机构根据网上房地产网成交数据统计，11月19日至25日，重庆主城区共成交商品房5652套，建筑面积约53万平方米。
据领域机构市场分析师温润泽分析，由于房交会的举行，上周成交量突破50万平方米，环比增长15%，已连续3周出现上升趋势。截至11月25日，本月累计成交达到168万平方米，加上房交会成交房源备案的滞后效应，预计11月整体成交量将突破200万平方米，超越“金九银十”。
价格方面，上周重庆主城区成交建面均价为6760元/平方米。温润泽分析，房价较上一周下降了270元，主要是由于之前连续数周，商务产品以及洋房、别墅等改需类物业的备案比重较大，从而拉高了整体市场均价，导致上周房价结构性回调。
日光盘
房交会期间再现
上周重庆主城区新开盘项目共计22个，共推出建筑面积约33万平方米。
温润泽表示，由于今年的秋交会延迟举行，不少置业需求已提前得到释放，因此房交会期间新推盘量较为平稳，并未出现大幅增长，开发商主要策略以消化存量为主。从新推楼盘的物业类型来看，刚需高层产品继续占据市场主力。
22个项目共推出3691套，销售1897套，去化率51%，与全年平均去化水平持平。同时，上周开盘去化率超过80%的楼盘多达6个，其中5个均为面积小、总价低、地段好的高层项目。龙湖U城和保利江上明珠均实现100%开盘去化，继一个月前的和泓阳光之后，重庆再现“日光盘”。
龙湖U城此次推出的公寓作为投资型产品，总价在17万元左右，多次开盘都获得了市场的高度认可。中渝梧桐郡作为轻轨大盘，位于成熟地段，加之本次推出的产品面积小、总价低，推出209套房源，卖了203套，去化率也高达97%。
后期市场
以消化存量为主
上周重庆主城区新批准预售项目21个，环比减少11个，新批准预售面积45.42万平方米。
温润泽表示，上周新批准预售体量有所回落，而随着房交会的结束，开发商获批预售的速度也将逐渐放缓，其策略将转变为以消化存量为主。
从获批预售项目的物业类型来看，高层物业仍为获批预售的物业，洋房、别墅等改需物业由于之前两周集中放量，目前预售获批量明显减弱。
上周获取预售的22个项目中有11个尚未开盘，主要以高层产品为主，包括金科廊桥水乡、宝嘉花与山等。
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