[摘要] 昨天，秋交会在连续了四天的高人群态势后，落下了帷幕。来自组委会数据显示，截至26日下午5：00，本次房地产展示交易会四天共成交各类房屋3313套，成交金额19.90亿元。
昨天，秋交会在连续了四天的高人群态势后，落下了帷幕。来自组委会数据显示，截至26日下午5：00，本次房地产展示交易会四天共成交各类房屋3313套，成交金额19.90亿元。
从数据上看，秋交会的成交量整体上扬。从现场看，却显现出“望、闻、问、切”四大特点。
望
多家知名房企场外打望
今年秋交会沦为冬交会，延迟了开场时间，也让部分房企参展积极性降低，在场外打望。
根据组委会数据统计，重庆本届房交会有109家房企出席，与今年春交会相比，减少32家。
据了解，减少的32家房企中，包括万科、保利、恒大、招商、南方集团、**等知名房企。记者在1号馆还“破天荒”地看到了装饰公司进场，也从侧面证明了今年秋交会参展房企的减少。
重庆**地产营销经理陈勇告诉记者，“市场上的需求是固定的，不会因为开房交会而衍生出新的需求；有些公司在这个节点上可供销售的房源本来就少。”
保亿置业总经理助理杨毅则反问道，“现在房交会，政府没给税费优惠，客户周一买和周七买有什么区别吗？”
房企犹豫参展，购房者也在踌躇“下叉”。
家住渝中区的王女士最近逛房可是逛得脚都“冒起了烟”。她说，她是纯自住型刚需，等的不是价格，而是“符合口味”的房屋。
业内看来，目前购房者虽踌躇“下叉”，但最关注问题却在发生改变。
和泓地产策划部邓经理表示，“现在市场上刚需购房者目光从过去纠结价格，开始慢慢向关注居住品质、楼盘性价比上边转移了。”
闻
秋交会“满载而归”又听开发商涨价声
重庆领域机构市场部经理张鑫直言，秋交会较多知名房企缺席，若本次房交会与春交会打平，那本次房交会依然胜出。
最终成交接近20亿，从数据来看秋交会“满载而归”。
对此，重庆金科营销总监唐畅表示，房交会期间金科大概成交了400~500套房源，同比去年秋交会增长了30%，秋交会每天的去化量甚至是平时的2~3倍。
“今年秋交会的时间安排似乎更合理，过去房交会都是星期四到星期天，而今年秋交会是从星期五到第二周星期一，周末被很好的利用了；另外，现在整个市场上老百姓的反应还不错。”
房交会素有“楼市风向标”之美誉，房交会上成交量高，在一定程度上能决定后市房企的定价策略。
重庆金科营销总监唐畅告诉记者，房交会后他们会收回一些房交会期间给出的优惠，根据每个项目不同，定价策略不同，但不会有再降价的。“据我了解，目前市场上楼盘多多少少都会收回一点优惠。”
重庆同景置业有限公司策划部相关人士也表示将考虑涨价。
问
市民也看涨但不急于下叉
对于房企“要涨价”一说，昨天，记者在现场随机采访了10位看房者，几乎全部都看涨后市，但均认为涨幅不会大。
去年刚从成都回渝的王先生说，现在主城区由于交通、位置好，接下来会涨价；像茶园等二环区域现在还不好说，估计等今后这些区域交通、配套起来了才可能涨。
虽然现场看房的市民看涨后市的多，但他们很多都不急于下叉。
65岁杜老太向记者解释道，“我们已经有两套房了，而且也够住，多出来的都拿出去租了，现在买房主要是为了养老，所以根本不急，可以慢慢看。”
而首次置业的王先生表示，“我现在跟父母住一起，自己要找个价格、地段合适的楼盘才下叉。”
对于目前看涨的市场氛围，重庆纬联市场部高级分析师周飞表示赞同，从季报来看，10月份很多房企已经完成了年度目标；今年上半年，房企都采取“高周转”现金流的战略，而到了年底，他们会适当涨价，提高利润。
切
调控依旧从严 涨幅不会太大
亚豪机构市场总监郭毅指出，目前影响楼市走向的主导因素是供需矛盾，而明年是供需矛盾比较尖锐的年份，价格肯定会上涨。
刚需、改善、投资性客户到底多久下手合适呢？
伟业首席分析师孔丹认为，一方面，楼市调控政策明年将依旧从严执行，房价将依旧保持稳定，大幅上涨的可能性不大；另一方面，明年在楼市调控的红线不动摇的前提下，管理层的调控重心将逐步从限需求转向促供应，同时差别化信贷政策也将深入贯彻，目前的优惠利率依然将存在。因此，刚需可随需而买；改善今年底明年初都是不错的时机；投资的话需谨慎，宜做长期投资。
孔丹指出，不少改善家庭受限购限贷影响，大多需要“先卖后买”来获得购房资格或解决资金压力。而且由于接近年关，卖房者需要用钱，买房者需要入住，此时也比较容易在理想价位成交。所以，年底对于买房者可真是个好时期。而想把房子卖个好价的主，还是留到来年吧。
“调控将是长期的，房产暴利时代已经终结，超短线挣大钱没有可能了，对于投资者来说，要做好长期投资，比如收取租金。”孔丹说。
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