[摘要] 近期，全国土地市场持续升温，杭州、南京、武汉、温州等多个城市密集增加土地供应数量。有统计显示，9月以来，仅万科、恒大和华润三家大房企拿地金额就高达95亿元，这和前半年各大企业相对沉默的表现形成巨大反差。
话题背景
近期，土地市场持续升温，杭州、南京、武汉、温州等多个城市密集增加土地供应数量。有统计显示，9月以来，仅万科、恒大和华润三家大房企拿地金额就高达95亿元，这和前半年各大企业相对沉默的表现形成巨大反差。在重庆，9月份也有近100宗土地供应上市。《重庆晚报》地产同学会特邀3位房地产业内资深人士一起探讨近期土地大量上市的原因？力求为**者解析是谁在享受土地出让的饕餮大餐。
主持记者：近期，土地市场持续升温，北京、上海等多个城市掀起新一轮供地高潮。在重庆，9月份就有近100宗土地大量上市。请各位分析下近期土地大量上市的原因？
唐畅：进入第三季度，我市开始大规模推地。主城和周边区县，都将迎来一个大规模的土地供应潮。去年到今天上半年，重庆房企拿地的并不多，一方面和政府供应量有关，另一方面源于满足房企土地需求的地块不多。
今年下半年，房企的拿地需求有所释放，土地均价有所下降，房企拿地积极性被调动也就不足为奇了。尤其是部分销售情况乐观的开发商，目前对土地需求较大，希望找到未来的增长点。
郭亮：今年上半年，主要城市的土地供应量更是降至近5年来的值。随着楼市回暖，地方政府推出大量性价比较高的优质地块，而开发商在对市场走向判断更清晰的情况下，也到了增加补充土地储备的时候，政府此时加大土地(小区网论坛)市场供应，刚好可弥补开发企业“土地饥饿”状态。
徐思光：地方政府上半年住宅用地成交不多，而年度计划如果完不成，将会影响下一年度**。因此，下半年对于各个地方来说，推地压力的确较为明显。另一方面，大量优质地块的供应也能缓解部分房企后续发展之忧。
主持记者：8月以来，一线房企拿地速度明显加快，仅万科、华润、恒大、龙湖等多家大房企的累计拿地金额已经超过300亿元。我们不难发现，本次拿地高潮品牌房企是的主角？他们为何拿地热情高涨？
唐畅：今年5月份以来，金科已经频频在土地市场出手，相继在重庆、四川、江苏等地拿下多块宗地，耗资超20亿元。
在重庆，金科的项目遍布主城几乎所有区域，华岩、茶园、蔡家等新兴区域也已提前布局，在持续深耕主城的同时，目前金科已进入万州、江津、合川、长寿、涪陵、永川、璧山等7个区县市场。此外，金科对南川等其他新城区开发也处于收集信息阶段。如此同时，金科今年将在实现1000万方的土地储备布局。
郭亮：万科、恒大、龙湖等龙头企业积极拿地源于其对地价低谷的判断，一些房企已经有意识的紧抓土地底价的历史低位，积极补充土地储备。
不论是从我们对土地底价的低谷分析、龙头房企对土地市场的研判以及对未来土地市场的走势等多方面来看，当前都是房企拿地较合适的时机。
徐思光：近一年半以来，房企在重庆拿地偏少，为了避免明年和后年出现可供应量枯竭的情况，在今年四季度将有不少房企出手。
此外，下半年以来，楼市销售回暖，房企资金面相对宽松，也增加了房企拿地的底气。在地方政府积极推地的情况下，现在拿地无疑是一个好时机。
主持记者：大量的土地供应，开发商不断攀升的拿地积极性，对房地产市场供应和房价会有哪些影响？
唐畅：土地供应量放大必然会导致后市房源供应量的增大。随着土地供应量增大、地价回暖，房企刚性成本也在上涨，未来房价仍然会呈现微涨态势，毕竟正常、合理的利润是保证市场与企业良性发展的关键。
郭亮：土地市场的回暖，加强了管理层对房地产市场的关注。土地市场的活跃会影响开发商对未来市场的预期，同时也会误导购房者对市场的判断。
地方政府加大土地供应，一时间不会将土地溢价推高。中央政府对楼市的持续调控，也不会让房价那么顺利、简单的走上回升通道。因此，即使地方政府出售大量土地，也不一定能推高房价。
徐思光：地块升温趋势已经形成，在目前市场情况下，经营性土地市场在开发商资金缓解下，明显交易升温，溢价率、成交价格相比调控初均有所回暖。
另外，土地价格的走势不仅代表了房地产开发商对市场的预期，更可能会影响购房者对市场的判断，甚至会影响最近调控政策的效果。
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