[摘要] 9月24日，数据显示，上周（9月17日-9月23日），上海市商品住宅新增供应面积为46.03万平方米，环比（较前周）大涨146.15%；但成交面积仅环比上涨20.11%，至19.68万平方米；成交均价则环比下跌6.27%，至21331元/平方米。
供应量创年内新高
一边是成交表现平平，一边是供应量激增。
上周上海市新建商品住宅新增供应量为46万平方米。上海楼市上一次单周供应量超40万平方米，还要追溯到2011年5月末。
据21世纪不动产统计，截至9月23日，9月上海市新建住宅合计供应面积已达92.1万平方米，这一供应量已创年内新高。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，9月以来上海楼市的新增供应量还算符合预期，但开发商大多采取“少量多批”的推盘策略，对市场人气、价格进行探测的意图明显。
宋海判断，就9月以来这么大的新增供应量来说，目前开发商的意图首要还是出货，价格应该是放在了第二位考虑，否则难以解释这么多的楼盘为何要抢着上市，“各家开发商尤其是品牌房企，对各楼盘的考核，首先是看销售量，然后才是营业额、利润等。”
房展会“契机”
“十一”房展会被视作一个契机。
宋海分析，“十一”房展会期间，开发商会根据9月以来的市场情况进行策略调整，“目前新增供应量很大，市场需求量也是有的。接下来的问题是，如何找到一个买卖双方都能接受的价格平衡点，这在未来的一两周内应该能看到答案。”
他的判断是，10月的楼市成交量会较9月有所放大，但价格则会稳中有升，不会大幅上涨。
某上市房企副总裁更强调，10月开发商不可能像去年底那样采取激进的方式，牺牲利润、保命一样地去“以价换量”，顶多只会小幅度、阶段性地促销，“一方面跑量还是要保证，一方面价格要平稳。只要任务能完得成，就不会不顾一切地跑量。”
杨健则预计，“十一”房展会即将来临，沪上楼市的新增供应量还会增加。9月成交不振，不排除开发商10月的价格策略有所松动，“现在的折扣幅度都在9.5折以内，刚需楼盘要想折扣太大也不现实。开发商如果想要借房展会东风，折扣幅度能到9折就算不错了。”
库存量重回高位
黄志坚提醒，在目前的调控背景下，房企能否取得好的销售业绩，取决于开发商能否给出更高性价比的定价。如果成交量持续小于新增供应量，结果只能是加大“库存”，增加开发商后市竞争的激烈程度。
截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市一手住宅可售面积高达1046万平方米，重回近三个月来的高位。以8月全月近80万平方米的成交水平计算，该库存量的消化周期将长达13个月。
黄河滔分析，未来楼市继续保持较高供应量或是大概率事件。随着前期的集中消化及近期价格的回升，后续潜在需求已有提前透支的效应。一旦销售不畅，库存量将继续放大，从而影响到价格。
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