[摘要] 新房的总建筑面积不变，套内面积少了4平方米，公摊面积却多了4平方米按建筑面积计价时，一定要分别约定套内面积的大小和公摊面积的大小，以免为多的公摊面积埋单。
新房的总建筑面积不变，套内面积少了4平方米，公摊面积却多了4平方米按建筑面积计价时，一定要分别约定套内面积的大小和公摊面积的大小，以免为多的公摊面积埋单
收新房本是让人非常高兴的事情。然而，不少购房者在收房过程中却会遭遇到面积缩水、房屋质量等烦心事。城东的张华（化名）就致电本报房产维权热线说，开发商与他玩了一个文字游戏，结果却是他为多出的公摊面积花费近5万多元。
典型案例：套内面积少了4%
张华表示，他去年在城东购买了一套商品房，商品房预售合同中约定房屋建筑面积为102平方米，其中套内建筑面积为81平方米。购房合同中约定，如果产权登记建筑面积与合同约定的建筑面积发生误差，比例值低于3%时，按照实际情况结算价格；如果比例值超过3%,购房者可以要求退房。交房时，张华委托了成都市某房产测绘单位进行了面积检测，检测显示：房子建筑面积与合同约定是基本一致的，但套内建筑面积却少了4.27平方米，比合同约定少了约4%左右。于是，他提出了退房要求。
而开发商认为，房屋的总面积没有误差，那就不能退房，套内建筑面积差异不是退房的理由。
律师观点：购房者不能退房
四川致高守民律师事务所律师林方平说，张华遭遇到的实际上是开发商和业主玩的一个文字游戏，非专业人士难以看出其中的端倪。
林方平说，购房合同中明确约定了产权登记面积为建筑面积，建筑面积是套内建筑面积与公摊面积之和。所购买房屋的套内面积与合同约定相差了4%,购房者也为多增加的4%的公摊面积支付了购房款，但总建筑面积几乎没有误差。因此，即便是套内面积少了4平方米，也无法要求退房。建议
请约定套内面积以免为公摊面积多埋单
张华显得非常郁闷：约定的产权登记面积为建筑面积而非套内面积，就让他为超出的4%的公摊面积买了单。
就此，四川致高守民律师事务所律师赵轲认为，根据成都市的相关规定，成都目前执行的是按套内面积计价的方式进行的。但在实际生活中，开发商大多采用的是按照建筑面积进行公布销售价格，部分开发商也在销售合同中约定产权登记面积为建筑面积，为此就产生了张华遭遇的问题。
赵轲律师提醒购房者，在与开发商签订购房合同时，一定注意计价方式的约定。如果遭遇到产权登记面积为建筑面积时，一定要分别约定套内面积的大小和公摊面积的大小，并同时约定套内面积和公摊面积出现误差时的处理办法，避免为多出的公摊面积买单。
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