[摘要] 房地产调控了这么多年，怎么看待调控的成果？樊纲认为，房地产调控已经取得重大成果，并且行政手段还来得太慢，新制度的进展值得注意。
房地产调控了这么多年，怎么看待调控的成果？樊纲表示，房地产调控已经取得重大成果，并且行政手段还来得太慢，新制度的进展值得注意。
他观察房地产市场应该注意房价和收入的关系，而并不单是看房价的涨幅。“大家要注意，从2010年下半年开始，政策出台以后，那些价格高涨的地区基本上稳定了下来，尽管几个大城市事实上有很多楼盘跌了20%-30%，但的数看不出有很大的跌幅。”樊纲表示，房价高不高和收入高不高是相对而言的，假定这两年（2010-2012）价格基本稳定，但这两年城镇收入、人均收入（民意值）增加幅度10%以上，甚至农民工的收入在这两年都是10%以上的增长，如果两年收入增长互利的话，房价和收入比在产生变化，调控是有力的。“有些人会提出，房价没降，有些阶层收入增长又没那么快，这就是个别群体的困难，一些群体仍然感到房价比较高，买不起房子，这部分人住房的解决则要靠廉租房、保障房了，不以个例来论证调控的作用。”
从这个角度上来说，樊纲表示现在房地产市场调控的当务之急不是每天重复要抑制房价，而是要尽快地用经济手段替换下行政手段，用制度替换下政策。樊纲指出，调控好比“打麻药”，用行政手段作为临时措施并非长久之计，终究要通过各种新的制度的建设，包括经过一段时间的试点来建立新的制度，用经济的手段、用税收、利率、信贷等政策来替换下类似“限购”这样的政策。
相关阅**：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
