[摘要] 除了价格，购房者们最关心的应该就是户型了，是否南北通透，是否有赠送面积，采光、通风、得房率均是购房者关注户型的要点。对此，不少开发商也在户型上做足了文章。在重庆，既有套内46个平方米做出功能3房，也有套内60多平方米“变”出180平方米三层的极端案例。
除了价格，购房者们最关心的应该就是户型了，是否南北通透，是否有赠送面积，采光、通风、得房率均是购房者关注户型的要点。对此，不少开发商也在户型上做足了文章。在重庆，既有套内46个平方米做出功能3房，也有套内60多平方米“变”出180平方米三层的极端案例。你敢送我就敢要，开发商要博得购房者欢心，就必须大方。
8月1日，新版《住宅设计规范》公布，把单间配套使用面积从不小于30㎡，降低到22㎡，这样一来刚需购房者买套房子就容易了。总价变低面积还不能小，开发商只有深入研究户型。譬如，增加一个院馆，让40多平方米的户型具备50多平方米的功能。不仅是小户型，洋房产品也在户型上做起了大文章，增加赠送空间是开发商最常用的做法。
重庆户型做到最
协信星都会洋房底跃，套内面积67㎡，实际使用面积161㎡。
中铁山水一舍洋房顶跃，套内面积150㎡，实际使用面积300㎡。
华宇上院洋墅顶跃加底跃，套内面积124㎡，实际使用面积近400㎡。
就是说，你按照套内面积付款，得到的却是超过套内面积约2倍的使用面积！
按照一位资深业内人士的说法，2004年左右，“赠送面积”的做法开始在重庆洋房市场上萌芽，2008年左右，洋房市场加大赠送面积力度的做法开始流行，现在更是发展到一个的高度。
新版《住宅设计规范》中有一条是所有类型的阳台都记为一半的建筑面积。开发商对阳台面积不得任意扩大。这遏制了洋房开发商们利用阳台赠送面积的做法。但是8月1日前申报的产品项目，却不受新版规范的限制，得以在市面上流行。而如何在除阳台外的部位合法偷面积，也依然被各家开发商的设计部所一再琢磨。
这类产品基本上都是分为三层，所有能够赠送面积的部位，飘窗、露台、院馆、花园等等，都被开发商放大。譬如，洋房做挑高增加空间时，通常做到6米，但中铁山水一舍的洋房顶跃，挑高9米，分为三层，最顶层是一个小阁楼加露台。
中冶建工集团设计院副总工程师邱宝昌曾在北方待过很长时间，他也觉得就户型来说，重庆开发商们确实研究得很透彻。“这也和气候有关，譬如在顶跃这种产品上，北方的屋顶要增加保温这项功能，需要增加一些材料，所以无法做到重庆这样八九米的挑高。”
开发商和购房者有默契
为何会赠送面积？业内人士认为，一些楼盘赠送的面积，很多是在规划中不能算作入户实用面积的部分，尽管开发商在后期销售的时候，会告诉购房者应该如何改造赠送部分的面积，但开发商本身却不能对此进行操作。不过通过这种默契，开发商与购房者都能获利，于是眉来眼去，眉开眼笑。
对购房者来说，最想搞清楚的，无疑还是自己是否掉进了开发商的圈套，譬如本来就应该赠送的，却打出赠送旗号。
邱宝昌认为，在洋房项目上，虽然有些开发商会把本就应该赠送的面积做到广告噱头中，但购房者享受到的优惠其实还是不少，购房所得确实可以超值一些，成本的确可以降低一些。
中铁山水一舍销售经理易晓说，通常这种户型的产品，单价都在套内1万多元/平方米以上，但是仔细一算总价并不高。“譬如，套内单价10000元/㎡，如果赠送面积和套内销售面积相比达到1:1，算下来单价也只有5000元/㎡。”
“有时候，所谓的规范很难去具体衡量，这给了开发商和购房者一起打‘擦边球’的空间。开发商提供了一个改造样本后，有些购房者马上就会跟进，把户型改造得。”另一位不愿具名的资深设计人士告诉记者。
这类洋房产品，其实更应该被理解为一种创新，是对空间最有效的利用，避免浪费。这其实是重庆的地理特点决定的，重庆很多山地，人口密度大。开发商要想限度地利用资源，只能在高度空间上做文章，来达到。而且，重庆的洋房户型，从2004年兴起时，就走上紧凑、的道路，后来者大多都会跟进。
——领域机构常务副总王君
打掉飘窗，在过道中增加衣帽间等，无论是高层还是洋房，都是比较常规的方法。洋房户型要赠送得多，主要有依靠增加露台个数，同时留足可变空间等做法，譬如，开发商会在管井上留出空间，在通过审批时不会违规，也不会计入面积，但购房者在装修时可以多隔出一间房。
——中冶建工集团设计院
副总工程师邱宝昌
洋房的购买者，个人素养都不低，如果冷静下来，他们也会理性地对待装修成本这个问题，至于在得到赠送面积和装修成本之间如何权衡，就得他们自己作出决断了。
——中铁销售经理易晓
装修费钱 大出来的甜蜜烦恼
的户型到手，你也先别慌着偷笑。的确，开发商让了步，你也得到了实惠，但是下面一个问题你考虑过没有？因为要想让这种的房子更漂亮，你必须付出比寻常户型更多的心思和成本。
“这种洋房的装修，装修成本会达到你购房款的一半，且效果都不一定很好。”一位开发商告诉记者。
这种户型和高层户型的装修差别非常大。以那种套内80多平方米，实得200多平方米跃层产品为例，假如投入市场的话，开发商最初估算的总价大概在130万左右，以装修成本为50万元计算，你从购房到入住，总花费应该在180万元左右。
130万元，在同区域可以购买到套内140㎡左右的大户型高层，但在使用同样装修材料的前提下，装修成本可以控制在35万元以内。
究竟是花180万，住实得面积200㎡的洋房，还是花165万元，住套内140平方米的高层大户型，这显然得根据购房者本身的需求来定。
在邱宝昌看来，洋房相比后者还是更有卖点。“首先，洋房也算是升级产品，其次就消费心态而言，购房者在装修上的费用，没有落入开发商的腰包，而是购房者可以根据自己的想法进行设计花费。”他这样分析。
关于洋房的装修，无论是开发商还是设计师都一致认为，底跃地下室的装修是最复杂最考水平的。譬如，层高3米左右的地下室，常常被设计为酒窖、绘画工作室、家庭影院等等，光是基础装修的费用就相当不菲。
一个开发商给记者讲了个案例：他们开发的底跃产品，套内面积130多平方米，实得面积200多平方米，一位香港人花了80多万元进行装修，结果效果并不好，又追加了20万元进行改造，才算是基本满意。
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