[摘要] 2012年过半，重庆主城区共叫卖出去167宗地块，其中只有64宗是拿来修房子住人的。而在调控中逆势拿地的大佬真没几个，新入行的倒涌现不少。虽说这些地块多以挂牌价出让，总体溢价率低，但仍有一些楼面价超过3000元/㎡的高价地诞生，为未来高房价埋下伏笔。
2012年过半，重庆主城区共叫卖出去167宗地块，其中只有64宗是拿来修房子住人的。而在调控中逆势拿地的大佬真没几个，新入行的倒涌现不少。虽说这些地块多以挂牌价出让，总体溢价率低，但仍有一些楼面价超过3000元/㎡的高价地诞生，为未来高房价埋下伏笔。
买地大佬身影少 本土开发商暗爽
今年上半年在重庆土地市场出手拿地的大佬，一只手就数得过来：保利、雅居乐、金科。三者花费13.6亿元、10.8亿元和4.7亿元，分别拿下171亩、215亩、292亩地块。
房产老大万科，本地大佬龙湖均在上半年的重庆土地市场交了白卷，更多的大佬们亦步亦趋，对重庆土地市场，光看不下手。
“别人恐惧时我贪婪”，大佬们的谨慎使得本土开发商脱颖而出。上半年土地市场的多个都打上了重庆本土的烙印。
拿地、花钱的双冠王当属重庆渝高新兴科技发展有限公司。该公司半年来共花费46亿元，获得的地块可开发189万平方米的房子。紧随其后的重庆高科集团有限公司，则花了40亿元获得可建造162万平方米房子的土地。另外，从出手拿地的频率上来讲，2家公司也占据了头两名交椅。
72行 行行做地产
虽说上半年的土地市场缺乏大牌开发商论剑，但一些另类新秀的出现，却使得地产江湖热闹非凡。
以独行侠方式进入地产江湖的，上半年有2个。陈延贵以1.76亿元的挂牌价获得120亩位于九龙坡的居住用地，曹清则以0.33亿元获得11亩渝北区的商业金融业用地。
此外，搞煤电气的、做金属材料的、卖家具的、卖水泥的、卖电器的、卖百货的以及养蚕的，众多和房地产开发八竿子打不到一块的门外汉，也先后在土地市场出手，抄底土地。
根据土地性质，这些房地产的门外汉，除少数要从建住宅的初级功练起外，大多将一步登天，去修炼商业地产这类高深的武功。
以后高价卖房子的可能是他们
一般情况下，开发商从拿地到开发建设的周期在1~2年，而土地成本则占房价的三分之一。
2012年上半年卖出去的土地，不出意外会陆续在明年上市销售。根据土地价格的多少，可以大致推导出未来房价的高低。
今年上半年，重庆土地市场平均楼面地价为2076元/㎡，与去年相比处于较低的水平。未来房价从成本角度而言上涨幅度不大。
但高价地也不少，楼面价持平及超过3000元/㎡的地块共有10宗，其中捷创发展有限公司拍得的一块位于渝中区的宗地，楼面价接近5000元/平方米，为重庆楼面价。
未来，除上述的捷创外，磐石、财信、高科、江北嘴置业、渝高、大典、赢普等房地产公司，都因为拿地成本的原因，卖的房子可能要比市面上的贵不少。
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