[摘要] 刚刚过去的半年里，重庆楼市商品房共计成交10万套，成交建筑面积990万平方米，成交金额660.32亿元，其中，以满足刚需为主的高层中小户型产品完成了约7.7万余套的销售，成为上半年重庆楼市最受欢迎的产品类型。
刚刚过去的半年里，重庆楼市商品房共计成交10万套，成交建筑面积990万平方米，成交金额660.32亿元，其中，以满足刚需为主的高层中小户型产品完成了约7.7万余套的销售，成为上半年重庆楼市的产品类型。进入2012年重庆楼市下半段拼杀阶段，开发商们又将会推出怎样的产品抢夺市场?重庆房地产业内人士在接受重庆晚报记者采访时表示，刚需住宅是下半年市场的主流供应产品。
住宅刚需产品仍主打
来自中原地产的数据显示，1-6月，重庆产品物业形态供应比分别为，高层小高层占比73.11%，别墅占比5.75%，花园洋房占比5.24%，商业占比7.79%，写字楼占比8.12%。中原地产市场副总监孙刚表示，在调控的背景下，刚需产品走俏是必然。可以预见接下来的几个月，开发商仍然会将刚需产品作为抢占市场的主力货品。
受调控影响，今年下半年市场上新项目新产品并不多，许多项目都属于老项目推新组团，而产品形态则多集中在高层，以满足刚需的中小户型产品为主。同成置业顾问有限公司常务副总傅奕告诉记者，今年下半年除北碚、大学城等新兴区域有少量别墅产品供给以外，市场上基本是高层刚需产品，而别墅产品也以小面积经济型别墅为主。
重庆富力房地产开发有限公司销售策划部总经理郑萍表示，富力城下半年的产品供给仍然是高层刚需产品。不仅如此，作为一个3000亩大盘，富力城后期正在规划设计的新组图住宅产品也仍然是高层刚需产品。“除了期有洋房、别墅产品外，富力城今后都不会有别墅洋房产品。”
40-100平米户型居多
“套内40平方米的一房、套内60-70平方米的两房以及套内80-100平方米的三房是下半年市场上住宅的主力产品。”孙刚告诉记者，控制面积才能控制总价达到快销的目的。
首创置业策划经理蔡昔希表示，首创下半年仍将继续推出高层和洋房产品。高层产品面积从60-118平方米，洋房面积从套内102-172平方米，“从首创上半年的销售来看，洋房平层户型比跃层户型更好卖”。
而位于同一区域的保利江上明珠三期洋房，套内面积从85平方米到175平方米。与早两年洋房在产品设计上动辄大面积露台赠送、消费者热衷购买顶跃和底跃大户型的情况相比，今年洋房产品在销售和产品设计上都有所改变。今年下半年的洋房产品，在面积设计上更精致袖珍，力求每一寸户型面积都有相对应的功能表现。
写字楼产品扎堆供应
下半年的重庆楼市，除了刚需产品将继续占据住宅市场主导以外，写字楼则为成为了今年下半年重庆楼市商业和商务物业形态的主力军。
截至6月第三周，今年重庆主城区写字楼新增供应量达到60.82万平方米，成交量为15.54万平方米。据领域机构不完全统计，2012年写字楼新增供应量将达到220万平方米，下半年将有超过150万平方米的写字楼投入市场，而在过去的一年，重庆楼市写字楼新增供应量仅在77万平方米。
目前，重庆新推写字楼楼盘主要集中在“三北地区”和渝中区。和住宅地产一样，写字楼也将面临“跑得快才是硬道理”的困惑，提升产品品质、打造产品产异化是目前这些写字楼的生存之道。以威斯汀环球商务中心为例，其商务写字楼不仅有优质的酒店做资源，产品硬件也在重庆同类型产品中出类拔萃。
观点
产品供应
可多元化
经历了一轮严厉的调控政策，目前房地产市场处在比较稳定的时期，虽然调控政策大方针没有放松，但实质已步入政策缓冲期，为房企换来一段可以喘息的时间。房企完全可以利用好这个时机，规划好自己的产品线，在残酷的竞争环境中立于不败之地。
政策缓冲期对房企来说实属不易，已有企业行动起来，牢牢利用好机会，实行多元化产品供应，助推企业走得更远。龙湖地产可谓是众房企中的先行者。
2012年为了更贴近市场，龙湖对自己的产品线进行了全新的组合，特别对住宅按照客源做更加细致划分。
针对住宅项目，龙湖规划出三条产品线：
条线主要面向于刚性需求的市场及首次置业的客户；
第二条线是针对刚性改善性客户的产品；
第三条线是高端产品系列。今年一季度，龙湖先后出现两个十亿周末，与企业推行的多元化产品组合密不可分，例如，3月份重庆易房节，龙湖旗下7个项目进行联动，涵盖住宅、洋房、别墅多种物业，满足不同客户需求。
调控政策改变了市场环境，也加速了房企间的洗牌，积极求变是房企现阶段应该考虑的问题。目前刚需楼盘仍然是市场主旋律，不过，随着市场趋于稳定，多元化产品定位将成为更多房企选择。
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