[摘要] 2011年底至2012年初，随着房地产调控的日益深入，房价开始在调控最为严厉的北上广深等城市出现松动，中海、龙湖、保利、万科、华润、富力、恒大等为代表的品牌房企率先大幅降价，其中不少楼盘出现大量购房者连夜抢购的现象……
“房地产电子商务”能走多远？
一方面是房地产行业本身的特殊性导致电商模型难以颠覆传统的交易模式，另一方面又是网友火热的参与、项目的火爆销售，“房地产电子商务”到底能走多远？其存在和发展的前景如何呢？
记者走访了搜房网。
搜房网电商负责人持有与房地产企业类似的观点，他认为互联网电商模式其中一个核心价值是通过缩短物流环节，节省交易成本，形成价格优势，从而颠覆传统的交易模式。房地产并不具有这个特点，但也同时不必受制于传统物流渠道的成熟程度。然而，互联网电商的另一个价值，通过更透明的价格体系，更优惠的价格，最终达成交易，而这才是搜房网将电子商务引入房地产行业的价值所在。
长期以来，由于房源一定程度上的性及非标准化，其信息的公开程度十分有限，购房者的议价能力非常低。而随着这一轮房地产调控措施逐步到位，大部分城市楼盘库存严重，去库存化速度降低，市场转化为买方市场，房价开始有松动的迹象。这个背景下，搜房网电商模式的推出，让房地产企业找到了一个有效的手段，更加坚决的降价促销，快速出货。搜房网旗下的大量购房者由于信息通畅，成为首批买到优惠房的消费者。这个良性的循环也正符合本轮宏观调控希望出现的房价合理回归的目标。尝到“甜头”的品牌房企，不少从集团开始部署，鼓励旗下各项目尝试通过电商模式实现成交。
“电商”取费模式引争议
帮助购房者以更低的价格买房，帮助企业以最快的速度卖房，带动区域房价快速调整，这个模式因其存在的合理性而在短时间内风生水起。但同时围绕这一模式的争议也开始出现，争议点在于，通过搜房网优惠购房的消费者，为享受这一优惠需要支付相应的费用。
记者走访相关政府部门了解情况，对于这个新生事物，与近年来不少新的互联网模式类似，由于互联网发展速度过快，许多新的“尝试”并无明确规定。搜房网等互联网平台的“电商”服务，用市场的手段促进了房企降价，帮助购房者享受到优惠，因此，政府部门对“房产电商”模式持有值得探索的开放心态。
记者发现搜房网的竞争网站也已快速复制这一模型，然而，电子商务或许将像带给其他行业的改变一样，伴随着针对房产电商的种种争议，购房者将从这种新模式中不断获得实惠。
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