[摘要] 见习编辑 彭飞自从两次赴港IPO失败之后，卓越地产近年来可谓沉寂多时。虽然去年伊始的楼市调控政策令近期市场低迷，但对于南桥项目产品入市后的前景，卓越方面还是显得比较乐观。相对卓越自身的乐观，熟知上海南桥新城商业业态的业内人士还是表示了一些担忧。
模式求变
卓越地产之所以“逐渐增加持有一线城市的核心区域的商务产品”，或与此前两次赴港上市失败有关。
据了解，继2008年首次在香港上市挫败后，卓越地产于2009年再次谋划赴港上市，然而，这一次又事与愿违。由于估价偏低，国际认购情况不好，无奈之下，卓越地产选择主动暂停IPO。
对于认购不足的原因，当时有业内人士就指出，在香港上市的房企都要讲"故事"，即商业模式，以此来打动投资者，谁的"故事"讲得好，谁就能吸引更多的机构投资者认购。
对此有分析称，卓越上市时当时只注重写字楼的建设，商业地产并没有占主力，且主打的商业地产面积比较小，出租也远远没有满足条件，没有达到一般商业地产公司的商业运营程度。
或正是看到自身模式与市场需求之间的矛盾，上市计划搁浅后，卓越地产低调而积极地开始寻求自身经营模式的转变。
从近几年的发展路径便可发现，卓越已开始放缓住宅项目建设，将重心放至商业地产，并着力向商业地产转型。
深圳熟悉卓越地产的业内人士就向观点地产新媒体提到，目前卓越地产已不再追求住宅项目的高价格、高利润，有些住宅项目已转让，有些则降价销售，如位于惠州大亚湾的蔚蓝海岸项目追求的就是低价走量，然后用住宅项目的现金流来接济商业项目的发展。
除了目前即将入市的上海南桥商业项目，卓越地产于2010年10月，在青岛也拿下一个总投资额为30亿元的CBD商业地产项目。目前，卓越地产住宅和商业在开发面积上的比例已达到8：2。
数据显示，卓越地产已开发和参与开发的商业地产建筑面积已经超过100万平米；正在开发和待开发的商业面积约有近300万平米，主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座城市。
正如上文所述，除了商业地产的开发规模与比例逐渐增大之外，卓越地产还表示今后将逐渐增加持有一线城市的核心区域的商务产品。
相关业内人士就谈到，卓越地产相比以前，将会更多地持有物业，在商业模式上也会寻求改变，从单一的写字楼开发转变为多元化的商业开发，而这也是面对楼市调控政策的一种选择，今后卓越可能长期坚持这一路线。
有分析师对此亦表示，加大商业地产的比例，在运营方式上更多样，确实为卓越地产平衡市场风险增添了筹码。近几年卓越在商业地产领域的表现及其运营模式的调整，还是形成了一定抗风险能力的商业模式。
不过，该分析师还提到一点，在商业项目的整体操作和运营上，卓越地产未来还需积累更多的经验；至于能否为其最终打开上市之路，将是对新模式的检验。
——延伸阅**——
40平仅花6w竟扩出2室2厅 装修达人曝改造经验
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
